Geräumiges 2-Familienhaus mit 2 Balkonen und Terrasse in idyllischer Lage

Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen. In nur 280 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Keidenzell, die Ihren Alltag erheblich erleichtert. In dieser ländlichen Umgebung ist es ein Leichtes zu entschleunigen und neue Kraft zu tanken. Natur und die Nähe nach Langenzenn bieten hier eine optimale Ausgewogenheit.

Willkommen in diesem großzügigen 2-Familienhaus in der freundlichen Nachbarschaft Keidenzell, die zum charmanten Langenzenn gehört. Dieses attraktive Angebot umfasst eine Gesamtfläche von 221 m² und bietet genügend Platz mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC verteilt auf 2 Wohneinheiten. Das 1981 erbaute Wohnhaus wurde zuletzt 2015 renoviert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand, was es zur perfekten Wahl für Familien macht, die nach einem komfortablen und großzügigen Wohnraum suchen. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenso möglich, wie auch die Vermietung der Dachgeschosswohnung einzeln, ist eine denkbare Variante.Die Doppelgarage ist baurechtlich als Werkstatt definiert. Eine Hebebühne lässt sicher nicht nur die Herzen von Autoschraubern höher schlagen. Diese Werkstatt wird mit 25.000.-€ angesetzt und als Einheit verkauft.Grundsätzlich können wir hier ein grundsolides Eigenheim mit etwas Entwicklungspotential an der einen oder anderen Stelle anbieten.Derzeit werden beide Wohnungen noch bewohnt. Bei einem Kauf hat der Verkäufer dafür Sorge zu tragen, beide Mietverhältnisse zu kündigen und das Objekt leerstehend zu übergeben.

Dieses Haus besticht durch zahlreiche Highlights: Mit zwei großzügigen Balkonen und einer weitläufigen Terrasse haben Sie ausreichend Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Durch die Vollunterkellerung bietet sich den neuen Bewohnern maximal viel Stauraum. Platzprobleme gibt es hier nicht.Beheizt wird das Anwesen über eine Öl Heizung aus dem Jahre 2020.Besonders attraktiv und einladend ist natürlich der große Garten. Schön eingewachsen, teils alter Baumbestand und dennoch genügend Platz für neue Ideen.

Zusätzlich zum großzügigen Raumangebot und der einladenden Außenfläche wird dieses Haus durch die Möglichkeit, Ihren individuellen Stil zu entfalten, ergänzt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein eigenes Zuhause in dieser familienfreundlichen Lage zu schaffen. Zögern Sie nicht! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung dieses attraktiven Familienhauses zu vereinbaren und erleben Sie, wie es ist, hier zu leben!Wichtige Information:Hinweis zum Geldwäschegesetz:Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.• Zeigen Sie ihrem Immobilienmakler Ihren Personalausweis und ermöglichen Sie ihm die erforderlichen Aufzeichnungen.• Erteilen Sie die erforderlichen Auskünfte.Weitere Informationen zum Geldwäschegesetz: http://www.stmi.bayern.de, Stichwort: Innere Sicherheit und Ordnung