Zeitlose Eleganz in der Maxvorstadt – Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf 85 m²

MÜNCHEN-MAXVORSTADTDie Maxvorstadt zählt zu den gefragtesten und zugleich charaktervollsten Stadtvierteln Münchens. Sie verbindet urbanes Lebensgefühl, historische Architektur, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Standort, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine hohe Wohn- und Lebensqualität überzeugt. URBANES WOHNEN Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Straßenzügen und einem lebendigen, zugleich angenehm gewachsenen Wohnquartier. Kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter. Insbesondere rund um den Josephsplatz und die angrenzenden Straßen zeigt sich die Maxvorstadt von ihrer besonders charmanten Seite.HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNGDie Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Josephsplatz und Theresienstraße sowie verschiedene Busverbindungen sind die Münchner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem erreichbar.KULTUR, BILDUNG UND FREIZEIT Die Maxvorstadt gilt als eines der kulturellen Zentren Münchens. Renommierte Museen, Galerien und die Hochschulen der Stadt prägen das besondere Flair des Viertels. Mit dem Alten Nordfriedhof, dem Maßmannpark und dem nahegelegenen Josephsplatz bieten sich zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.EINE LAGE MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHLDie Kombination aus urbaner Vielfalt, historischem Stadtbild und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der begehrten Wohnadressen Münchens. Hier verbinden sich kurze Wege, ein vielseitiges Freizeitangebot und ein unverwechselbares Stadtteilambiente zu einer Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

EXKLUSIVE ALTBAU-ELEGANZ TRIFFT ZEITLOSES DESIGNDAS OBJEKTDiese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche befindet sich in der dritten Etage eines Wohnhauses aus dem Jahr 1910. Im Jahr 2026 wurde sie vollständig und mit höchstem Anspruch renoviert. Entstanden ist ein Zuhause, das den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant und handwerklich erstklassig umgesetzt.LAGEDie Wohnung liegt in der Maxvorstadt, einem der gefragtesten und zugleich charaktervollsten Stadtviertel Münchens. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl und historische Architektur auf einzigartige Weise.ARCHITEKTUR & ATMOSPHÄREStuckleisten an den Wänden greifen den historischen Charakter des Hauses auf. Dazu setzen die modernen Materialien und das klare Design bewusst Akzente. Der gelungene Kontrast zwischen Altbau-Charme und zeitgenössischer Eleganz prägt die gesamte Wohnung. Große, halbrunde Fenster tauchen alle Räume in helles, freundliches Licht.BODENBELÄGEAuf der gesamten Wohnfläche liegen hochwertige Eichendielen im Fischgrätmuster. Der edle Naturboden verleiht den Räumen Wärme, Ruhe und eine zeitlose Ausstrahlung. In den Bädern setzt sich die Hochwertigkeit mit Marmor fort.ENTREEBereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvolles Entree mit maßgefertigten Einbauschränken. Sie bieten viel Stauraum und halten den Eingangsbereich stets aufgeräumt.WOHNEN & ESSENDer offene, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Alltag, Gäste und Genuss ihren Platz. Die maßgefertigte Designküche der Schreinerei Feicht wurde im vergangenen Jahr eingebaut. Sie überzeugt mit einer vom Steinmetz gefertigten Arbeitsplatte aus Marmor und einem BORA-Abzug. Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke.SCHLAFENDie Wohnung bietet zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und besitzt einen direkten Zugang zum Badezimmer. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.BÄDERDas Badezimmer ist vollständig in Marmor gehalten und mit Designarmaturen der Marke Gessi ausgestattet. Eine ebenerdige Dusche und eine großzügige, in Marmor gefasste Badewanne sorgen für Wohlfühlmomente auf Spa-Niveau. Auch das Gäste-WC wurde in Marmor und mit Gessi-Armaturen gestaltet.WEITERE AUSSTATTUNG Platz für Waschmaschine und Trockner in der WohnungKellerabteilFAZITDiese Wohnung steht für gehobenes Wohnen in einem Altbau mit Geschichte. Sie überzeugt durch hochwertige Materialien, maßgefertigte Details und ein stimmiges Gesamtkkonzept. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK- Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² in der Maxvorstadt, 3. Etage- Altbau von 1910, 2026 vollständig und hochwertig renoviert- Fischgrät-Eichendielen auf der gesamten Wohnfläche- Stuckleisten und große, halbrunde Fenster für helle Räume mit Altbau-Charme- Maßgefertigte Einbauschränke in Entree, Wohnzimmer und Schlafzimmer- Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich- Designküche der Schreinerei Feicht mit Marmorarbeitsplatte und BORA-Abzug- Bad komplett in Marmor mit Gessi-Armaturen, ebenerdiger Dusche und eingebauter Marmorbadewanne- Gäste-WC in Marmor mit Gessi-Armaturen- Direkter Zugang vom Schlafzimmer zum Badezimmer- Zwei Schlafzimmer- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung- Kellerabteil

SonstigesUNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung.  ANGABEN VON VERKÄUFER Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.  FINANZIERUNGSSERVICE Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns!

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