Weitblick über Tiengen – ein Haus, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Tiengen am Vitibuck. Die erhöhte Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und bietet einen schönen Ausgangspunkt für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.Der Vitibuck ist besonders durch den Vitibuckturm bekannt. Von dort reicht der Blick über Tiengen, die umliegende Landschaft, die Küssaburg und bei guter Sicht bis in Richtung Alpen. Aufgrund der sonnigen Lage wird der Bereich umgangssprachlich auch gerne als „Mallorca von Tiengen“ bezeichnet.Die Tiengener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergarten und Schulen sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, aber kurze Wege in den Ort schätzen.Zudem besteht eine gute Anbindung an Waldshut, die umliegenden Gemeinden sowie in Richtung Hochrhein und Schweiz. Die Kombination aus Stadtnähe, Naturbezug und sonniger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv.

In begehrter Wohnlage am Vitibuck präsentiert sich dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit einem schönen Blick über Tiengen. Die insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Untergeschoss. Das großzügige Raumangebot bietet ideale Voraussetzungen für vielseitige Möglichkeiten.Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der sich flexibel nutzen lässt. Die Küche mit Einbauküche und mit geräumigem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Highlight dieser Etage ist das Wohnzimmer: Große Fenster eröffnen einen weiten Blick über Tiengen und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, auf dem Sie die Aussicht und schöne Stunden im Freien genießen können.Auch das Schlafzimmer und das Gästezimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ein Büro ergänzt das Raumangebot. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie ein separates Gäste-WC.Eine Etage tiefer befindet sich die zweite Wohnung im Untergeschoss, die zusätzlich über einen eigenen Hauseingang verfügt. Die Wohnung wurde 2019 überwiegend renoviert. Hier stehen ein Wohnzimmer und ein Esszimmer zur Verfügung. Beide Räume bieten direkten Zugang zur schönen Terrasse. Ein Schlafzimmer, eine Küche mit moderner weißer Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vervollständigen diese Wohneinheit.Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine kleine Abstellkammer und der Heizungsraum. Eine Werkstatt bietet Platz für handwerkliche Arbeiten und eigene Projekte. Zudem gibt es eine gepflegte Sauna mit Dusche und Waschbecken. Für gesellige Stunden steht ein zusätzlicher Raum mit Sitzecke und Theke zur Verfügung – ideal für Geburtstage oder gemütliche Treffen mit Familie und Freunden.Der Garten bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Ob Gemüsebeete, blühende Pflanzen oder ein gemütlicher Sitzplatz: Hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Zwei Garagen und vier zusätzliche Stellplätze, davon zwei direkt vor den Garagen, ergänzen das Angebot.Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Zur weiteren Ausstattung gehören eine ebenfalls 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 24,6 kWp sowie ein Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 15,4 kWh.Sie haben Interesse an diesem Zweifamilienhaus und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteBundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen