Stilvolle 3-Zimmerwohnung mit erstklassigem Wohnkomfort

Die Stadt Krumbach (Schwaben) liegt im Herzen Mittelschwabens, im südlichen Landkreis Günzburg, und verbindet auf angenehme Weise eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Mit rund 14.000 Einwohnern bietet Krumbach eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort, gewachsener Ortsstruktur und ländlichem Charme.Das Stadtzentrum ist bequem in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und lädt mit einer vielfältigen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Gaststätten ein. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Damit bietet Krumbach eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag.Auch das Freizeit- und Erholungsangebot lässt kaum Wünsche offen. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Spazierwegen. Sportanlagen, Spielplätze, ein beheiztes Freibad und ein vielseitiges Vereinsleben sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.Als etablierter Schulstandort verfügt Krumbach über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Grundschule, Mittel- und Realschule, Gymnasium sowie Fach- und Berufsoberschule und Berufsschule. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen.Auch verkehrstechnisch ist Krumbach gut angebunden. Die Bundesstraßen B16 und B300 kreuzen sich direkt im Stadtgebiet und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse an die A7 bei Illertissen bzw. Vöhringen sowie an die A8 bei Günzburg bzw. Burgau oder A86 bei Mindelheim sind in etwa 25 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen bietet Anschluss an die umliegenden Regionen.Krumbach vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Diese außergewöhnliche 3-ZKB Dachgeschosswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Materialien und durchdachten Komfort auf besondere Weise. Sie befindet sich in einem exklusiven Vierparteienhaus in solider Massivbauweise (Effizienzhaus 70) aus dem Baujahr 2014 und bietet auf ca. 112,71 m² Wohnfläche ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente. Der vorhandene Lift gewährleistet einen schwellenlosen und bequemen Zugang.Die exklusive Innenausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Edle Marmorböden in Biancone, eine raumgesteuerte Fußbodenheizung (zentrale Pelletheizung), elektrische Rollläden sowie maßgefertigte Schreinerarbeiten schaffen ein harmonisches Gesamtbild. In den Sanitärbereichen setzen Natursteinbeläge in Steelgrey stilvolle Akzente. Die geschmackvolle Möblierung rundet das hochwertige Wohnkonzept ab.Ein weiterer Pluspunkt ist der komfortable, schwellenlose Zugang über den vorhandenen Personenaufzug. So lässt sich die Wohnung bequem erreichen und bietet auch langfristig ein hohes Maß an Wohnkomfort.Bereits die einladende Diele mit integrierter Garderobe vermittelt einen ersten Eindruck vom durchdachten Raumkonzept. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, das stilvolle Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich.Das geschmackvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer bodennahen Dusche mit Glaskabine und hochwertigen Einbaumöbeln mit Natursteinablagen. Neben der Fußbodenheizung sorgt ein zusätzlicher elektrischer Handtuchtrockner für angenehmen Komfort.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbinden sich Wohnen, Genießen und Geselligkeit zu einem harmonischen Lebensraum. Die hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Eine gemütliche Theke bietet den perfekten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Austausch beim Kochen.Über eine großformatige Hebe-Schiebetür gelangen Sie auf den sonnig ausgerichteten Westbalkon. Der schützende Dachüberstand ermöglicht es, diesen auch bei leichtem Regen angenehm zu nutzen.Über eine satinierte Glastür gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der bewusst vom übrigen Wohnraum abgetrennt ist und ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet.Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und zusätzlichem Dachflächenfenster sowie ein stilvolles Ankleidezimmer mit begehbarer Ankleide und beleuchtetem Regalsystem.Ein separates WC ergänzt diesen privaten Bereich. Auch hier setzen hochwertige Natursteinbeläge und maßgefertigte Schreinerarbeiten die anspruchsvolle Ausstattung konsequent fort. Ein angenehmer Hochflorteppich im Schlafbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.Die gesamte Wohnung wurde von einem renommierten örtlichen Raumausstatter geschmackvoll eingerichtet. Die äußerst gepflegte und nur selten genutzte Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit bietet sich Ihnen die besondere Gelegenheit, eine vollständig und stilvoll ausgestattete Wohnung zu erwerben, ohne sich um eine aufwendige Neueinrichtung kümmern zu müssen.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und praktischem Regalsystem, das zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Ihr Fahrzeug stehen eine komfortable Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage zur Verfügung.Flexibel bezugsfrei nach Absprache

- Effizienzhaus 70- Massivbauweise- schwellenlos mit Personenlift- Exklusives MFH mit vier Wohneinheiten- Fußbodenheizung (Pelletzentralheizung)- Elektrische Rollläden- Fliegengitter- Hochwertige Marmorböden- Deckenleuchten / Kolarz-Leuchten- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Einbaumöbel als Schreinerarbeit und Marmorbeläge- Gäste-WC mit Schreinerarbeiten und Marmorbelägen- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss- erstklassige (Glas-)türen- Ankleideraum- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten- Sonniger Balkon- hochklassig möbliert- nach Absprache flexibel verfügbar- Kellerabteil mit Licht / Strom und Regalsystem- Garage mit elektr. Sektionaltor

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