Haus mit Potenzial am Heider Bergsee

Das Haus liegt im Ortsteil Brühl-Heide, nur wenige Schritte vom Heider Bergsee entfernt. Das beliebte Gebiet eignet sich zum Schwimmen, für Spaziergänge, Runden mit dem Hund, Radtouren und Joggingstrecken.Ein Bus (Linie 701 und 702) fährt in Richtung Innenstadt, zur Stadtbahnlinie 18 und zum Bahnhof Kierberg.Neben der KVB Linie 18 ist auch der Bahnhof Kierberg für Pendler z.B. in Richtung Köln interessant.In Heide gibt es neben einer Kita auch einen Waldkindergarten. Alle wichtigen Schulformen sind in Brühl vorhanden und zügig erreichbar, zum Beispiel mit dem Fahrrad oder dem Bus.Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert.

Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1924 errichtet und bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, der Heizungsraum und ein Vorratsraum. Das Haus ist vollständig unterkellert.Das Erdgeschoss beginnt mit der Diele, von der aus die Treppe ins Obergeschoss führt. Zum Erdgeschoss gehört außerdem ein Gäste-WC. Das Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Im Anbau dahinter liegen die Küche und das Badezimmer, wobei die Küche direkt vom Esszimmer aus erreichbar ist.Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Zimmer mit Schlafempore befindet.Das Haus ist bezugsfrei und bedarf einer Modernisierung. Es eignet sich besonders für Eigennutzer, die ihre Vorstellungen selbst umsetzen möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus den 1980er Jahren. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind einfach verglast und mit Jalousien ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 1992 modernisiert. Für schnelles Internet steht ein Kabelanschluss von Vodafone zur Verfügung.Auf dem Grundstück befinden sich eine Terrasse mit Grillplatz, ein Gartenhaus sowie Nebengebäude, die als Lagerfläche oder für Hobbys genutzt werden können. Eine Kelleraußentreppe führt vom Keller direkt in den Garten. Das Grundstück ist zudem über einen Weg hinter den Gärten erreichbar, sodass Geräte und Pflanzen nicht durch das Haus transportiert werden müssen.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: 1924Energieträger: GasEnergieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 431,1 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesFinanzierung geklärt?Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteRolladen, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort