Investment trifft Wohnkomfort: 5,2 % Bruttomietrendite, moderner Wohnflair und Westbalkon

Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Südosten, nahe Langwasser, und verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt zeichnen den Standort aus. Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen steigern die Wohnqualität und machen die Lage für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv.

Objektnr: 1070678 Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Langwasser und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 66,23 m² Wohnfläche vereint sie großzügigen Wohnkomfort mit interessantem Renditepotenzial.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon mit Ausblick ins Grüne. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die separate Küche überzeugt mit einer Einbauküche aus zwei Küchenzeilen inklusive Elektrogeräten und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellnischen ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.Im Jahr 2024 wurden die Wandoberflächen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche modernisiert. Die Wohnung ist bereits ab sofort verfügbar und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung mit freier Mieterauswahl. Gleichzeitig eignet sie sich ideal zur Eigennutzung.Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,23 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 308 €.Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnqualität und eine interessante Investitionsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Renditestarke Kapitalanlage mit ca. 5,2 % Bruttomietrendite+ Frisch modernisiert (2024) und sofort vermietbar+ Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur+ Sonniger Westbalkon mit herrlichem Grünblick

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 66,23 m², Gesamtfläche: 66,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 16 EtagenBezugab sofort