Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche & Sonnenbalkon im grünen Hamm-Werries!

Ruhige Sackgassenlage in der Buchenstraße im beliebten Hamm-Werries. Das Umfeld besticht durch viel Grün, die Nähe zum Maximilianpark, Lippeauen und Kanal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Gute Busanbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 (Uentrop).

Objektnr: 1073615 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamm-Werries! Diese ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses von 1960 überzeugt durch einen durchdachten Schnitt und ein warmes, gemütliches Wohnambiente.Ein heller Flur empfängt Sie und führt über charmante Rundbögen direkt in das Herzstück der Wohnung: das sonnige, geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Von hier aus treten Sie hinaus auf die windgeschützte Loggia mit Blick in die gepflegte grüne Nachbarschaft – ideal zum Entspannen.Die Küche ist funktional gestaltet, bietet Platz für eine gemütliche Essecke am Fenster und beinhaltet bereits eine moderne Einbauküche in heller Holzoptik mit allen wichtigen Elektrogeräten.Zwei weitere, gut geschnittene Räume lassen sich flexibel nutzen – perfekt als Elternschlafzimmer mit reichlich Platz für große Schränke sowie als Kinder-, Arbeits- oder persönlicher Fitnessraum. Ergänzt wird der Grundriss durch ein weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken für maximalen Alltagskomfort.Durchgehend verlegtes, pflegeleichtes Laminat in Holzoptik sorgt für ein stimmiges Gesamtbild. Eine bezugsfertige Wohlfühloase für Singles, Paare oder kleine Familien!

• Ca. 80 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer• Moderne Einbauküche in Holzoptik inkl. E-Geräten• Sonniger, überdachter Balkon (Loggia) mit Grünblick• Weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche & Stellplatz für die Waschmaschine• Separates Gäste-WC mit Handwaschbecken• Einheitlicher, pflegeleichter Laminatboden in warmer Holzoptik• Gemütliche Rundbogendurchgänge im Flur- und Wohnbereich• Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht• Kfz-Stellplätze direkt an der Liegenschaft vorhanden

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 EtagenBezugab sofort