Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Duisburger Stadtteil Marxloh. Die Lage ist urban geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch umliegende Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar.Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets aus und bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer konstanten Wohnraumnachfrage sorgt für solide Vermietungsperspektiven und eine nachhaltige Nutzbarkeit der Immobilie. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität zusätzlich.

Objektnr: 1071910 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ermöglichen eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktional gestaltetes Duschbad. Die praktische Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten.Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz und ein Keller. Dieser erhöht den Komfort im Alltag erheblich und stellt insbesondere in städtischen Wohnlagen einen gefragten Mehrwert dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Balkon, Einbauküche und Stellplatz macht die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für künftige Mieter äußerst attraktiv.Das Hausgeld beträgt aktuell 219 €.

+ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet+ Bezugsfreie Eigentumswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss+ Attraktiver Grundriss mit 3 Zimmern, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten+ Einbauküche, Duschbad, Balkon, Keller und eigener Tiefgaragenstellplatz vorhanden+ Monatliches Hausgeld von ca. 216 €

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 87,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 EtagenBezugab sofort