Freistehendes Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Potenzial – viel Platz für Ihre Wohnideen

Lage: Attraktive Lage in Dortmund-Deusen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 kmAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1071496 In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Dortmund-Deusen, eingebettet in eine beschauliche Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, ein hohes Maß an Privatsphäre und beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – auch für Kinder und Haustiere.Ob als neues Zuhause mit individuellen Gestaltungsideen oder als interessante Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und langfristig Werte zu schaffen. Besonders reizvoll ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Neben einer möglichen Erweiterung des bestehenden Gebäudes besteht hier gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217,85 m² und insgesamt neun Zimmern, einschließlich des Wintergartens, eröffnet sich Ihnen ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzen das Platzangebot und bieten zusätzlichen Komfort. Während das Obergeschoss aktuell vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.820 € erzielt, wartet das Erdgeschoss aufgrund seines Instandsetzungsbedarfs darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein ganz individuelles Zuhause entstehen lassen.Auch der Außenbereich bietet viel Raum für Lebensqualität und persönliche Entfaltung. Der beheizte Wintergarten schafft einen besonderen Rückzugsort, während das großzügige Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und eine individuelle Gartengestaltung eröffnet. Ob gemütliche Stunden im Grünen, gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder die Umsetzung eigener Gestaltungsideen – hier ist Platz für vieles.Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit zusätzlicher Nutzfläche, der sich ideal als Hobbybereich, Atelier oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sorgt darüber hinaus für eine komfortable Parksituation und rundet dieses vielseitige Immobilienangebot ab.Eine Immobilie mit viel Platz, interessantem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, aus einer guten Grundlage etwas ganz Eigenes zu machen.

+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 815 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand im Erdgeschoss+ Vielseitig ausgestattetes Haus+ Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank großzügiger Doppelgarage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen