Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 125 m², flexibler Nutzung und zwei Garagen

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von AnlaufstellenBildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten, eine Vielzahl von Geschäften und Ärzte sind ebenfalls schnell zu erreichenAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1070845 Diese außergewöhnlich vielseitige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit insgesamt zwei Etagen und überzeugt durch eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Korb bei Waiblingen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe zum Hauseingang.Mit einer Gesamtfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich bestand die Einheit aus einer separaten Zweizimmerwohnung sowie einer angrenzenden Büroeinheit. Im Zuge einer Umgestaltung wurden beide Bereiche miteinander verbunden und geöffnet, sodass heute eine großzügige Einheit mit insgesamt vier Zimmern entstanden ist.Diese Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf, bietet aber auch hervorragende Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherzustellen und die beiden Bereiche wieder getrennt zu nutzen.Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch einen französischen Balkon ergänzt, der für zusätzlichen Lichteinfall und ein luftiges Raumgefühl sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer sowie ein separates WC. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen gewählt, während in den ehemaligen Büroräumlichkeiten Teppichboden verlegt ist.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zweifach isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und ergänzen das Platzangebot sinnvoll.Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die jeweils separat zum Kaufpreis von 18.000 € erworben werden können. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 523 €.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Korb bei Waiblingen, einer beliebten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Korb zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität sowie die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Große Kreisstadt Waiblingen bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell nach Stuttgart und in die umliegenden Städte, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfelds genießen.Diese Immobilie bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ob als geräumiges Zuhause für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die individuellen Wohnbedürfnisse umzusetzen.

+ Großzügige Gesamtfläche von ca. 125 m² mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten+ Problemlos in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung umwandelbar+ Ideal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Familien mit Platzbedarf+ Zwei Garagen sowie zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum+ Attraktive und zentrale Lage in Korb mit guter Anbindung an Waiblingen und Stuttgart

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugab sofort