Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage !

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sehr familienfreundlicher und zugleich sehr gut angebundener Lage in Hennigsdorf.Die Stadt im Landkreis Oberhavel verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Berlin.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Straßenverbindungen sind Hennigsdorf und Berlin gut miteinander verbunden.Die grüne Umgebung und die Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien.Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Berlin-Nähe – besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Das 1938 in massiver Bauweise errichtete, größtenteils unterkellerte Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt im Erd- und Dachgeschoß über ca. 130 qm Wohnfläche, die sich auf insgesamt 5 Zimmer, Flure, eine große Wohnküche, ein sehr schönes Badezimmer mit Dusche und Wanne im EG sowie ein WC im Dachgeschoß verteilen. Eine ca. 12 qm große überdachte Terrasse kann vom Haus aus direkt betreten werden. Die zweite Terrasse befindet sich an der Garage.Das Haus ist größtenteils, mit ca. 60 qm Nutzfläche, unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, die Waschküche, ein Lagerkeller sowie eine kleine Werkstatt. Die Gasheizung ist mit einem Warmwasserspeicher ausgestattet. Die Heizung funktioniert einwandfrei und wird jährlich gewartet.Der etwas erhöhte Energieverbrauch ist auf das individuelle Wärme-Bedürfnis des Eigentümers auf Grund seines hohen Alters zurückzuführen. Zudem befindet sich in der Einbauküche ein Gasherd.Die Einbauküche verfügt über Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube sowie ausreichend Schränke. Dach und Fassade wurden 2006 gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Von 1992 bis 2025 wurden umfangreiche Sanierung- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von ca. 131.000,- € durchgeführt.Das ca. 700 qm große Grundstück und der Garten können individuell gestaltet und genutzt werden.Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen mit Brunnenpumpe zur Verfügung. Gartengeräte inkl. Rasenmäher, Werkbank mit Zubehör in der Garage, Werkbank mit Zubehör im Keller gehören zum Inventar des Hauses und sind im Kaufpreis enthalten. Alles weitere Inventar, Möbel, Materialien und sonstiges Zubehör kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden.Das Haus, die Garage und der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Eine Übergabe des Hauses an neue Eigentümer ist sehr kurzfristig möglich, da der Auszug des Eigentümers bereits geregelt ist.

Die Einbauküche verfügt über Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Dunstabzugshaube sowie ausreichend Schränke.Für die kostengünstige Bewässerung des Gartens steht ein Brunnen mit Brunnenpumpe zur Verfügung.Gartengeräte inkl. Rasenmäher, Werkbank mit Zubehör in der Garage, Werkbank mit Zubehör im Keller gehören zum Inventar des Hauses und sind im Kaufpreis enthalten. Alles weitere Inventar, Möbel, Materialien und sonstiges Zubehör kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden.

Verbraucherinformation:Aufgrund der Verordnung (EU) 2024/3228 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Dezember 2024 zur Aufhebung der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 und zur Änderung der Verordnungen (EU) 2017/2394 und (EU) 2018/1724 im Hinblick auf die Einstellung der Europäischen Plattform für Online-Streitbeilegung wurde die Europäische Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) am 20. Juli 2025 eingestellt. Nach Einstellung der OS-Plattform zum 20. Juli 2025 hat die EU-Kommission ein neues digitales Informationstool bereitgestellt. Dieses neue Informationstool befindet sich noch im Aufbau und ist über die Informationswebseite der EU-KOM zu erreichen. Unser Unternehmen ist jedoch nicht bereit und/oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Schlichtungsstelle teilzunehmen.Haftungshinweise:Die Angaben zum Objekt und die von uns bereitgestellten Daten und Unterlagen sowie Grundrisse beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir – soweit es gesetzlich zulässig ist – keine Gewähr. Alle unserer Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Interessent wird darauf hingewiesen , die für seine Entscheidung wesentlichen Angaben, Eigenschaften, Flächen, Ausstattungsmerkmale und den Zustand eigenständig zu prüfen.Hinweis zur Geldwäscheprävention bei Abgabe eines Kaufangebotes:Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG gesetzlich verpflichtet, unsere Vertragspartner bzw. ernsthaft am Immobilienerwerb Interessierten zu identifizieren und deren Identität zu überprüfen. Hierfür benötigen wir bei Privatpersonen einen gültigen Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Reisepass) und bei juristischen Personen bzw. Gesellschaften die erforderlichenRegister- und Angaben zum wirtschaftlichen Berechtigten. Die hierfür erhobenen Angaben und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben nach dem GWG dokumentiert und aufbewahrt. Die Mitwirkung des Vertragspartners bzw. ernsthaft am Immobilienerwerb Interessierten bei der Identifizierung ist gesetzlich vorgeschrieben (§ 11 Abs. 6 GwG). Wir bitten daher um Verständnis, dass eine Identifizierung Voraussetzung für die weitere Bearbeitung bei Abgabe eines konkreten Kaufangebotes ist.