Wohnen mit Charakter - gepflegte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Stellplatz am Bodensee

Die Immobilie befindet sich in Öhningen-Wangen auf der Halbinsel Höri am westlichen Bodensee. Die Region zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft, die unmittelbare Nähe zum Untersee und ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.Wangen ist ein historisch gewachsener Ortsteil mit dörflichem Charakter, gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.Die Straße Zum Schienerberg liegt in einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Umfeld mit geringem Verkehrsaufkommen.Der Bodensee mit seinen Uferbereichen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung.Die Gemeinde Öhningen, Gaienhofen und das schweizerische Stein am Rhein sind gut erreichbar. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten Radolfzell und Singen.Eine regionale Busanbindung ist vorhanden.

Wohnen mit Charakter – Charmante Erdgeschosswohnung im historischen Fachwerkhaus auf der HöriIn ruhiger und angenehmer Wohnlage von Öhningen-Wangen erwartet Sie diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 67,84 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und vereint den besonderen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Das geschichtsträchtige Gebäude wurde Ende der 1970er-Jahre umfassend umgebaut und saniert. Bis heute prägen charakteristische Fachwerkelemente das Erscheinungsbild und verleihen insbesondere dem großzügigen Wohnbereich eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, einem zusätzlichen Gäste-WC sowie einem Flur.Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse mit Gartenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und können den Alltag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen.Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und steht derzeit leer. Somit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.Eine charmante Immobilie mit historischem Flair in einer der reizvollsten Regionen am Bodensee

Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 67,84 m² Wohnfläche- Erdgeschosswohnung in einem Haus mit fünf Wohneinheiten- Großzügiger Wohnbereich mit sichtbaren Fachwerkelementen- Separates Schlafzimmer- Küche mit vorhandener Einbauküche- Badezimmer mit Badewanne- Separates Gäste-WC- Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich- Eigener Kellerraum- Außenstellplatz- Öl-Zentralheizung- Gepflegter Erhaltungszustand- Derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbarDas Gebäude wurde Ende der 1970er-Jahre umfassend umgebaut und saniert. Die Wohnung wurde nach dem Eigentümerwechsel im Jahr 2000 nochmals renoviert.

SonstigesSehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können.Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.Mit freundlichen GrüßenAuer & Brachat Immobilien GmbHIhr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 977,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000Bezugsofort