3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Westloggia in Gundelfingen

Die beliebte Gemeinde Gundelfingen liegt unmittelbar nördlich von Freiburg im Breisgau und zählt zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Die Nähe zur Freiburger Innenstadt, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen Gundelfingen zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch in einem angenehmen, eigenständigen Wohnumfeld leben möchten.Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Gundelfingen verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte und Discounter, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe ermöglichen eine komfortable Versorgung direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, Restaurants und den beliebten Erzeugermarkt in der lebendigen Ortsmitte.Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Verschiedene Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung.Besonders für Familien bietet Gundelfingen ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten stehen ebenso zur Verfügung wie ein umfassendes schulisches Angebot. Mit der Johann-Peter-Hebel-Grundschule, der Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsschule und dem Albert-Schweitzer-Gymnasium sind sowohl Grundschule als auch weiterführende Schulen direkt am Ort vertreten. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.Ein weiterer großer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 mit der Anschlussstelle Freiburg-Nord sind Freiburg, Emmendingen und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Gundelfingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem nach Freiburg und Offenburg. Ergänzend sorgen Busverbindungen und der Anschluss an das Freiburger Stadtbahnnetz am südlichen Ortseingang für eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Auto. Die Freiburger Innenstadt ist zudem über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar.Neben den vielfältigen Vorzügen des täglichen Lebens überzeugt Gundelfingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Lage zwischen der Rheinebene und den Ausläufern des Schwarzwaldes eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Sportanlagen, das Obermattenbad sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen.Gundelfingen vereint damit auf besondere Weise die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Freiburg – ein Wohnstandort, der Lebensqualität, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet.

Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten auf 3638m² Grundstücksfläche. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine überdachte Westloggia mit schönem Blick auf die Grünanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Hier findet auch eine Garderobe ausreichend Platz.Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seinen schönen Parkettboden und raumhohe Fensterelemente, die für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgen. Das rund 20 m² große Schlafzimmer bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer mit knapp 9,5 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Ein besonderes Highlight ist die mit knapp 13m² große Westloggia, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit ihrem Blick auf die gepflegte Grünanlage lädt sie dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.Die praktisch geschnittene Küche bietet mit rund 8 m² ausreichend Platz für eine funktionale und komfortabel gestaltete Arbeitsküche mit viel Stauraum.Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche samt Glasschiebetür ausgestattet. Besonders praktisch ist das separat untergebrachte WC, das sich in einem eigenen kleinen Raum befindet.Für zusätzlichen Komfort sorgt ein knapp 4 m² großer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung, der reichlich Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände bietet. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Hausgeld und Rücklagen:Die monatliche Hausgeldvorauszahlung betrug 2025 insgesamt 402 €. Darin enthalten waren rund 115 € für die Instandhaltungsrücklage. Laut Jahresabrechnung lagen die umlagefähigen Kosten einschließlich Heizung bei durchschnittlich rund 238 € pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten beliefen sich nach Verrechnung auf rund 65 € monatlich. Zum 31. Dezember 2025 verfügte die Eigentümergemeinschaft über Gesamtrücklagen von 473.863,96 €, davon 441.513,53 € Instandhaltungsrücklage. Der rechnerische Anteil der Wohnung an dieser Rücklage betrug 12.141,62 €.Energie und Heizen:Für das Wohngebäude aus dem Jahr 1974 liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der bis zum 13. Juli 2027 gültig ist. Der Endenergieverbrauch beträgt 102,8 kWh/(m²·a) einschließlich Warmwasser. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Heizöl. Der im Ausweis angegebene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2001.Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich allerdings in einem deutlich renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wünschen neu zu gestalten.

• Raumhohe Fensterelemente• Westloggia mit ca. 12,8 m² und Blick ins Grüne, vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich• Abstellraum in der Wohnung • Separater Kellerraum• Parkettboden und Fließen• Fahrradstellplätze• Ansprechender Grünflächen und Außenbereich

Provisionshinweis3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt.3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDas Angebot und alle Objektdaten wurden von uns ausschließlich aufgrund von Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Vermieters erstellt. Trotz aller Sorgfalt bleiben Irrtümer und die Möglichkeit auf Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten. Korrekturen/Änderungen behalten wir uns vor. Eine Gewähr und /oder Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend, es ist vertraulich zu behandeln. Zur Informationsverwertung durch Dritte (z.B. andere Makler) bedarf es einer schriftlichen Zustimmung von Zettl-ImmobilienHaben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie zeitnah einen Besichtigungstermin, so senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer oder rufen Sie uns an – vielen Dank.StichworteGrundstücksfläche: 3.638,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,78 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 EtagenBezugsofort