Eigenheim mit Gartenterrasse und Einzelgarage – modernes Wohnen in bester Lage!

Gut 20 Minuten dauert die Fahrt mit der Breisgau-S-Bahn vom Bahnhof Waldkirch bis zum Freiburger Hauptbahnhof. Mit dem Auto führt die B 294 über Denzlingen in rund einer Viertelstunde zur A5-Anschlussstelle Freiburg-Nord; Offenburg, Basel und Straßburg sind zügig erreichbar, der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in gut einer Stunde.Das Haus steht im Neubauquartier „Am Schänzle“ am Hang über der Stadt, unmittelbar am Waldrand. Die ruhige Anliegerstraße wird vor allem von den Bewohnern genutzt. Die Altstadt mit Wochenmarkt, Fachgeschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken liegt in kurzer Entfernung, Supermärkte finden sich im Stadtgebiet. Kindergärten, Grundschulen, Realschule (Kollnau), Geschwister-Scholl-Gymnasium und Berufliches Schulzentrum sind vor Ort.Waldkirch liegt am Ausgang des Elztals zu Füßen des 1.241 m hohen Kandel und ist als „Cittaslow“ ausgezeichnet. Propsteikirche St. Margaretha, Burgruine Kastelburg und die Tradition des Orgelbaus prägen die Stadt. Vom Haus führen Wege direkt in den Wald, Baumkronenweg und Kandel laden zu Wander- und Mountainbike-Touren ein, durch das Elztal verläuft ein Radweg. Kaiserstuhl und Europa-Park liegen in Ausflugsdistanz.Unterm Strich verbindet der Standort die Ruhe einer Waldrandlage mit der Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt und schneller Anbindung an Freiburg. Bauflächen sind knapp, die Nachfrage nach Wohneigentum im Elztal bleibt stabil – ein Umfeld, das Familien und langfristig planende Eigennutzer heute überzeugt und seinen Wert behält.

Ein Zuhause mit Charakter und durchdachter Architektur: Diese 2022 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Architektur, die sich harmonisch an die Hanglage des Grundstücks anpasst. Auf drei Ebenen verteilen sich rund 129 m² Wohnfläche und weitere 36 m² Nutzfläche. Vom ebenerdigen Zugang auf Straßenhöhe über die großzügige Wohnebene mit Terrassenzugang bis hin zur darüberliegenden Schlafebene entsteht ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und private Rückzugsorte auf gelungene Weise vereint.Im Untergeschoss empfängt eine rund 8 m² große Diele mit direktem Zugang zur Einzelgarage und zum rund 17 m² großen Technikraum. Fahrräder, Einkäufe und Sportausrüstung bleiben so unten, vom Auto gelangt man trockenen Fußes ins Haus.Das Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 49 m² gestaltet. Zur Straßenseite liegen Küche mit Kochinsel und Essplatz mit Blick über die Dächer von Waldkirch, zur Hangseite öffnet sich das Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse. Dank beidseitiger Ausrichtung ist die Ebene den ganzen Tag hell. Abstellraum und Gäste-WC ergänzen das Geschoss.Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit rund 15, 11 und 10 m² an einem rund 10 m² großen Flur. Das größte Zimmer hat einen eigenen Austritt auf den Balkon mit Aussicht auf die Schwarzwaldhöhen, die beiden weiteren eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das rund 8 m² große Familienbad liegt zentral.Highlight ist die Terrasse auf der Gartenseite: zum Hang hin geschützt, gut gegen Einblicke abgeschirmt und zum Teil überdacht – ein zusätzliches Zimmer im Freien. Auf dem Vorplatz vor der Garage findet ein weiteres Fahrzeug Platz, der Balkon ergänzt das Angebot im Freien.Ein neuwertiges Haus mit durchdachter Ebenenaufteilung, kurzen Wegen und geschütztem Freisitz – bezugsfertig mit Weitblick im Elztal.

Wärmeversorgung über das Nahwärmenetz der Stadtwerke Waldkirch aus einem Gas-Blockheizkraftwerk; im Technikraum Übergabestation mit 200-Liter-Warmwasserspeicher, Abrechnung über Wärmemengenzähler. Kessel, Brennstofflager und Schornsteinfeger entfallen. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Diele, Bad und Gäste-WC, raumweise über Digitalthermostate regelbar. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55.Fenster und Terrassentüren mit Kunststoffrahmen (innen weiß, außen anthrazit), dreifach isolierverglast mit Wärme- und Schallschutz. Außen laufende Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell.Echtholz-Parkett Eiche natur in Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie im Flur, Fliesen in Solnhofener-Kalkplatten-Optik in der Diele, Fliesen in den Sanitärräumen. Wände mit weiß gestrichener Raufaser, weiße CPL-beschichtete Holztüren. Zweiholmtreppen mit weißen Stahlwangen, Trittstufen und Handläufe aus massiver Eiche.Offene Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeldabzug mit Abluft. Bad im Dusch- und Wannenbereich raumhoch gefliest, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Wand-WC, elektrischem Handtuchheizkörper, Markenarmaturen und Fenster. Gäste-WC mit Fliesenboden, Wandfliesen bis 1,20 m, WC und Handwaschbecken.Glasfaseranschluss mit Netzwerkverkabelung und Datendosen in Wohn- und Schlafzimmern, Gegensprechanlage über alle Ebenen. In der Garage Leitung für Starkstromanschluss bis 22 kW vorbereitet (Wallbox), im Technikraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken.Terrasse mit Douglasie-Dielen, Holz-Sichtschutzzäunen, Außensteckdose, Fassadenleuchte, frostsicherem Wasserhahn und teilweiser Glasüberdachung; Balkon mit Außensteckdose und Fassadenleuchte. Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung, extensiv begrüntes Flachdach, intensiv begrüntes Garagendach.Ein junger, sorgfältig ausgestatteter Neubau ohne Investitionsstau – einziehen ohne Umbauaufwand.

StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00