Helle 4-Raumwohnung im beliebten Trendviertel

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lindenau im Leipziger Westen – einem Quartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt entwickelt hat. Der Stadtteil verbindet den Charme historischer Gründerzeitbebauung mit einer dynamischen Stadtteilentwicklung, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität.Die Lützner Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich unmittelbar vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Hauptbahnhofs, von Universitäten sowie zahlreicher Arbeits- und Freizeitstandorte.Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Quartiersstruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Karl-Heine-Kanal, verschiedene Parkanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität.Lindenau überzeugt insbesondere durch seine gewachsene Quartiersstruktur und die kontinuierlich hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Mischung aus sanierter Altbausubstanz, kreativer Stadtteilentwicklung und guter infrastruktureller Anbindung sorgt für stabile Rahmenbedingungen am Mietmarkt und macht den Standort auch aus Investorensicht besonders interessant.Auch Familien profitieren von der Lage. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Die beliebten Leipziger Seenlandschaften sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Für Autofahrer gestaltet sich die Parksituation im Umfeld vergleichsweise entspannt. In der Regel stehen im näheren Umfeld ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich können Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück angemietet werden.Insgesamt bietet Lindenau eine sehr gute Kombination aus urbanem Leben, stabiler Nachfrage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltig positiver Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² beziehungsweise einer Grundfläche von rund 98,5 m² präsentiert sich die Wohnung außergewöhnlich effizient und zugleich großzügig geschnitten. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus vier vollwertigen Zimmern ohne Durchgangszimmer sowie einer klar strukturierten Grundrissgestaltung. Diese Konstellation ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder klassische WG-Modelle – und sorgt für eine breit aufgestellte und stabile Mieternachfrage.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Wohnqualität. Die klar voneinander getrennten Räume sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit und sehr gute Möblierbarkeit. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch langfristig attraktiv für unterschiedliche Nutzergruppen ist.Durch die vorhandenen Dachgauben entsteht eine deutlich verbesserte Raumwirkung im Vergleich zu klassischen Dachgeschosswohnungen. Sie sorgen für viel Tageslicht, eine angenehme Raumhöhe in den relevanten Bereichen sowie eine nahezu vollständig nutzbare Wohnfläche mit nur geringen Einschränkungen durch Dachschrägen. Dadurch wirkt die Wohnung hell, offen und deutlich größer als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.Die erhöhte Lage im Dachgeschoss verleiht der Wohnung zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet reizvolle Ausblicke über die Dächer des Leipziger Westens. In Verbindung mit dem natürlichen Lichteinfall entsteht eine freundliche, ruhige und eigenständige Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter.Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit hohe Anforderungen an Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Zusätzlichen praktischen Nutzen bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe, die wertvolle zusätzliche Stauflächen innerhalb des Gebäudes schaffen.Auch das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen soliden und wertigen Eindruck. Das historische Holztreppenhaus mit seinen original erhaltenen Wohnungseingangstüren aus der Gründerzeit unterstreicht den Charakter des Hauses und verleiht der Immobilie eine authentische, beständige Ausstrahlung.Das großzügige Grundstück stellt darüber hinaus einen zusätzlichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig interessante Entwicklungsperspektiven innerhalb des Gesamtobjekts.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Leipziger Wohnumfeld. Die Kombination aus effizientem Grundriss, hoher Nutzbarkeit, stabiler Vermietbarkeit und attraktiver Lage bildet eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertentwicklung. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Raumstruktur und Wohnqualität auch hervorragend für Eigennutzer, die ein großzügiges und flexibel nutzbares Zuhause suchen.

- Fliesen- Laminat - Badewanne & Dusche- Tageslichtbad

Provisionshinweis3,57% KäuferprovisionUnsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.SonstigesHinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 10, 4 Etagen, modernisiert: 1996