3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in zentraler aber ruhiger Wohnlage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Grevenbroich-Neu-Elfgen, in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des städtischen Lebens sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie das überregionale Verkehrsnetz in rund 3 km Entfernung. Dadurch sind auch umliegende Städte und Ziele gut angebunden.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die 2010 modernisiert worden ist, befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990.Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional angelegt und wird durch ein separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt, was den Alltag spürbar erleichtert. Der offene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und sich besonders für sonnige Nachmittags- und Abendstunden anbietet.Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Zugang auf den Balkon; die abgebildete Einbauküche nebst Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Der im Flur vorhandene Einbauschrank eignet sich als Garderobe und bietet zudem Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder sonstige Dinge. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Ihre Waschmaschine und der Wäschetrockner finden Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller. Ergänzt wird Ihr neues Zuhause durch eine eigene Garage vor dem Haus, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht und ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 330,00 €. Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerin.Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser gepflegten Wohnung; wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Wohnung:- Baujahr 1990- Nur 3 Wohneinheiten- In 2010 modernisiert- 1. Obergeschoss- Wohnfläche ca. 85 m² - 3 Zimmer- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WC mit Dusche- Küche inkl. EBK und Elektrogeräten- Einbauschrank- Balkon in Süd-West-Lage- Markise- Rollladen mit elektrischem Antrieb- Glasfaseranschluss- Gas-Etagenheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung- Fußbodenheizung- EnEV-Daten: Verbrauch, Gas, 1990 (2014), 180,1 kWh/(m²*a), E- Separater Kellerraum- Gemeinschaftlicher Waschkeller- Garage mit elektrisch bedienbarem Torantrieb- Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Kaufpreis: € 269.000,00- Keine zusätzliche Käuferprovision- Verfügbar in Abstimmung mit der Eigentümerin

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.12.2029.Endenergieverbrauch beträgt 180.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist E.HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.20Bezugin Abstimmung