2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Harlaching – Licht unterm Dach, Grün vor der Tür.

Der Karneidplatz 23 liegt in Harlaching, einem gewachsenen, grünen Wohnviertel im Münchner Süden. Hier fühlt sich die Stadt entspannt an. Im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching verbindet sich ein ruhiges, nachbarschaftliches Umfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und kurzen Wegen in die Natur.Der Karneidplatz selbst ist ein besonders ruhiges Fleckchen. Vor dem Haus liegt ein weiter Grünstreifen mit Rasen und alten Bäumen. In die Straße fahren fast nur Anwohner und ihre Besucher. Die Häuser stehen mit großzügigem Abstand zueinander, und dazwischen ist viel Grün. Die entspannte Atmosphäre vermittelt schnell ein Gefühl von Zuhause, und doch ist das lebendige München ganz nah.Für den Alltag sind die Wege kurz. Die Tram 25 hält nur rund 200 Meter entfernt. Über die U1 an Wettersteinplatz oder Mangfallplatz geht es direkt über den Kolumbusplatz bis zum Sendlinger Tor und zum Hauptbahnhof. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung.Wer gern draußen ist, wird die Nähe zu den Isarauen besonders schätzen. Sie laden zu Spaziergängen, Radtouren und kleinen Auszeiten vom Alltag ein. Auch der Perlacher Forst ist für erholsame Stunden im Wald schnell erreicht. Der Tierpark Hellabrunn ist ein schönes Ausflugsziel in der Nähe, für einen spontanen Besuch ebenso wie für einen besonderen Tag mit Familie und Freunden.Auch ein Stück Münchner Fußballtradition gehört zum Viertel: Das traditionsreiche Grünwalder Stadion und das Vereinsgelände des FC Bayern an der Säbener Straße liegen ganz in der Nähe. Zugleich bietet der Stadtteil mit seinen wohnlichen Straßen und weitläufigen Grünflächen einen Rückzugsort nach einem erlebnisreichen Tag.So verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und vielfältigen Angeboten in der Umgebung. Ein Zuhause für alle, die gern im Grünen durchatmen und die Stadt trotzdem in bequemer Reichweite wissen.

Licht unterm Dach - Wohnen über den Baumkronen von HarlachingDie WohnungDiese Wohnung lebt vom Licht. Es kommt aus mehreren Richtungen und begleitet Sie durch den ganzen Tag. Am Morgen fällt die Sonne ins Schlafzimmer und durch die Dachfenster in Küche und Bad. Im Lauf des Tages wandert das Licht in den Wohnbereich, und am Abend taucht es die Dachterrasse in warmes Licht. Das Echtholzparkett, die weißen Wände und die offenen Übergänge tragen die Helligkeit bis in die Diele. Eine solche Helligkeit findet man im Dachgeschoss nicht oft.Schon beim Hereinkommen öffnet sich der Raum. Die Diele wurde bewusst offen gestaltet und geht über einen breiten Durchgang direkt in den Wohnbereich über. Es empfängt Sie ein heller Eingang mit Blick bis hinaus ins Grün.Das Herzstück ist der rund 22,7 m² große Wohnbereich. Er ist zweiseitig verglast. Zur Dachterrasse hin lassen eine Fenstertür und ein großes Fenster das Licht herein, und eine bodentiefe Glasfläche an der Seite holt zusätzlich den Himmel in den Raum. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter und Geborgenheit. Trotzdem gibt es viele gerade Wände mit voller Raumhöhe, und das ist im Dachgeschoss nicht selbstverständlich. Sofa, Regale und Schränke lassen sich frei stellen. Ein eigener Bereich innerhalb des Wohnraums bietet viel Spielraum, etwa für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Essplatz.Von hier treten Sie hinaus auf die Dachterrasse. Sie bietet Platz für einen Tisch, Stühle und Pflanzen. Der Blick geht über Gärten und hohe Bäume, die mit den Jahreszeiten ihre Farbe wechseln. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Freien, und am Abend lässt das warme Licht ihn ruhig ausklingen. Für Schatten sorgt eine manuell bedienbare Markise.Das Schlafzimmer mit rund 18,6 m² ist ein heller, wohnlicher Raum mit Gaubenfenster, in den schon am Morgen freundliches Licht fällt. Auch hier sind die Wände so geschnitten, dass sich das Zimmer gut möblieren lässt. Eine raumhohe weiße Einbauschrankwand bietet viel Stauraum, ohne den Raum zu beengen. Auch in der Diele gibt es einen Einbauschrank, dazu eine separate Garderobe.In Küche und Bad befinden sich jeweils ein Dachflächenfenster. So haben alle Räume Tageslicht und den Blick in die Baumkronen. Die Einbauküche mit weißen Fronten ist mit Backofen, Kochfeld und Spüle ausgestattet. Unter dem Fenster lädt eine kleine Frühstückstheke zum ersten Kaffee ein. Das helle Bad hat eine Badewanne, einen großen Waschtisch mit beleuchteter Spiegelfront und ein wandhängendes WC. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Einbauküche inklusive Waschmaschine, Einbauschränke und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Sofa und Sideboard im Wohnzimmer sowie die Kommoden in Schlafzimmer und Flur können auf Wunsch übernommen werden.Wie könnte es aussehen, wenn Sie hier wohnen? Einige Bilder zeigen Wohn- und Schlafzimmer sowie die Dachterrasse virtuell eingerichtet - als kleine Inspiration für Ihre eigenen Ideen. Das abgebildete Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten.Das HausDie Wohnung liegt im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998. Mit nur elf Parteien im Aufgang ist die Hausgemeinschaft angenehm überschaubar. Schon der Weg nach oben ist angenehm: Der moderne Aufzug ist geräumig, verspiegelt und hell beleuchtet. Man fühlt sich darin zu jeder Tageszeit sicher und wohl. Dank seiner Schallisolierung ist er in der Wohnung nicht wahrnehmbar. Die Hausverwaltung betreut das Anwesen mit spürbarer Sorgfalt, und das zeigt sich an vielen Stellen: Die Treppenhäuser wurden in den vergangenen Jahren renoviert, die Wasch- und Trockenräume 2024 saniert und das Trinkwassersystem 2020 erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.

Alles auf einen Blick – Ausstattung und MerkmaleWohnung• Bezugsfrei – sofort verfügbar• Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 66,6 m² Wohnfläche• Dachterrasse mit Blick über Gärten und Baumkronen• Manuell bedienbare Markise auf der Dachterrasse• Zweiseitig verglaster Wohnbereich mit bodentiefer Glasfläche• Licht aus mehreren Himmelsrichtungen, Morgensonne im Schlafzimmer und Abendlicht auf der Terrasse• Offen gestaltete, lichtdurchflutete DieleEchtholzparkett in den Wohnräumen• Trotz Dachschrägen viele gerade Wände mit voller Raumhöhe zum Stellen von Möbeln• Separater Bereich im Wohnraum für Homeoffice, Leseecke oder Essplatz• Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Spüle, Frühstückstheke und Waschmaschine• Tageslichtbad mit Badewanne, großem Waschtisch, beleuchteter Spiegelfront und wandhängendem WC• Dachflächenfenster in Küche und Bad• Schlafzimmer mit Gaubenfenster• Raumhohe weiße Einbauschrankwand im Schlafzimmer• Einbauschrank in der Diele / Garderobe• Elektrische Rollläden• Holzfenster mit Zweifachverglasung, außen aluminiumkaschiert• Neue Dachflächenfenster aus Kunststoff, außen aluminiumkaschiert• Sehr gepflegter ZustandHaus und Gemeinschaftsflächen• Sehr gepflegtes Haus, Baujahr 1998, Massivbauweise• Nur elf Parteien im Aufgang• Moderner, geräumiger und hell beleuchteter Aufzug mit Spiegeln, schallisoliert und in der Wohnung nicht wahrnehmbar• Schöner, geräumiger Kellerraum• Fahrradraum• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, 2024 saniert• Treppenhäuser in den vergangenen Jahren renoviert• Trinkwassersystem 2020 erneuert• Tiefgaragenstellplatz mit SondernutzungsrechtEnergie• Gas-Zentralheizung• Energieverbrauchsausweis: 72,5 kWh/(m²·a)• Energieeffizienzklasse B• Energieträger Erdgas• Energieausweis gültig bis 09.08.2029Im Kaufpreis enthalten• Einbauküche inklusive Waschmaschine• Einbauschränke • TiefgaragenstellplatzOptional erwerbbar• Sofa und Sideboard im Wohnzimmer• Kommode im Schlafzimmer• Kommode im Flur

SonstigesUrheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien MünchenWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse:Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Katja Kuriat gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 172 98 98 366Telefon Büro: +49 89 20 96 50 38Webseite: Www.ParkAvenue.ImmobilienCopyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien MunichPlease note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.Request Exposé & Property Address:For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien:For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Ms. Katja Kuriat directly:Mobile: +49 172 98 98 366Office Phone: +49 89 20 96 50 38Website: Www.ParkAvenue.ImmobilienStichworteNutzfläche: 20,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1