VORABINFORMATION: Rotklinker-Doppelhaushälfte im Malerviertel – Wintergarten, Garten, 3 Stellplätze

Das Haus liegt im Malerviertel von Groß Flottbek, einer Siedlung aus den 1930er-Jahren, deren Straßen nach bekannten Malern benannt sind. Rotklinkerhäuser, Hecken und alter Baumbestand prägen das Bild. Eine Erhaltungsverordnung schützt den Charakter des Viertels dauerhaft.Der Uhdeweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30. Die Waitzstraße mit Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar, ebenso Elbe und Jenischpark. S-Bahn, Buslinien und die A7 sind schnell erreichbar. [Nächste S-Bahn-Station, Schulen und Kitas ergänzen]

VORABINFORMATION: Das Haus wird derzeit geräumt und Ende November besenrein übergeben. Einige Fotos zeigen noch den bewohnten Zustand. Besichtigungen finden ab Ende November statt – Termine können Sie schon jetzt vereinbaren.Im Malerviertel von Groß Flottbek kommen Häuser nur selten auf den Markt. Diese charmante Rotklinker-Doppelhaushälfte von 1938 ist eine solche Gelegenheit: ruhig gelegen, mit eingewachsenem Garten und viel Platz für Familien. Sackgassenlage mit Carport, Stellplatz und Garage- Vollunterkellert.Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen. Im Erdgeschoss empfangen Sie eine Diele mit Gäste-WC, die Küche und ein heller Wohn- und Essbereich. Von dort gelangen Sie in den beheizten Wintergarten, der den Garten das ganze Jahr ins Haus holt.Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein modernes Duschbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Homeoffice. Ein Vollkeller bietet reichlich Stauraum.Der Garten ist ein echtes Highlight: sehr privat, mit altem Baumbestand, Terrasse mit Pergola, Grillkamin und Gartenhaus.Das Haus wurde gepflegt, ist aber in Teilen modernisierungsbedürftig. Wer hier einzieht, kann Küche, Böden und Haustechnik nach eigenem Geschmack gestalten und sich ein Zuhause in einem der begehrtesten Viertel der Elbvororte schaffen.

Rotklinkerfassade, Satteldach mit Tonziegeln, Dacherneuerung inkl. Dämmung ca. 2000- Kunststofffenster ca. 2000, teils mit Rollläden- Beheizter Wintergarten mit Zugang zum Garten Baugenehmigung 2005- Modernes Duschbad im OG mit Glasabtrennung und Handtuchheizkörper- Gäste-WC im EG- Einbauschränke in den Schlafzimmern- Öl-Zentralheizung, Brenner ca. 2023/24 erneuert- Vollkeller mit mehreren Räumen- Garten mit Terrasse, Pergola, Grillkamin und Gartenhaus- Garage, Carport und Außenstellplatz Parkplatzsorgen in der Metropole sind verfolgen

SonstigesBesichtigungen ab Ende November, Sammelbesichtigung am [Datum]. Bitte vereinbaren Sie vorab einen Termin.Die Wohnflächenangabe beruht auf einer überschlägigen Berechnung anhand der Bauunterlagen und ist ohne Gewähr. Einzelne Fotos sind virtuell bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet.Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: ist beantragtAlle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin, die die Immobilie geerbt hat. Unterlagen zu früheren Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen liegen nicht mehr vor. Die genannten Modernisierungsjahre beruhen daher auf ihrer Erinnerung und sind als ca.-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteNutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 8.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.95, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.26, Distanz zur Autobahn: 0.53, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.10, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 7.47, Distanz zur Hauptschule: 13.21