3-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Osten Germerings und ist gleichzeitig hervorragend angebunden. Der S-Bahnhof Germering-Unterpfaffenhofen ist nur ca. 1 km entfernt, der S-Bahnhof Harthaus ca. 1,1 km. Von hier aus erreicht man mit der Linie S8 im 20-Minuten-Takt (im Berufsverkehr alle 10 Minuten) den Münchner Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Streiflacher Straße“ befindet sich in ca. 300 m Entfernung und wird von den Linien 851, 859 und 8500 bedient.Auch für Autofahrer ist die Anbindung ideal: Die Auffahrt zur Autobahn A96 (Germering-Süd) liegt ca. 1,8 km entfernt, die Bundesstraße B2 in ca. 2 km und die Autobahn A99 (München-Freiham-Mitte) in ca. 2,5 km. Der Flughafen München ist über die A99 und A92 in ca. 45 km erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 1.000 m. Eine Kindertageseinrichtung ist ca. 500 m, eine Grundschule ca. 950 m und ein Gymnasium ca. 750 m entfernt.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,3 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1972 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend der Großen Kreisstadt Germering. Es handelt sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Dies bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Gebäude errichtet wurden, den Eigentümern des Erbbaurechtes nicht gehört und hierfür ein Erbbauzins an den Eigentümer des Grundstücks zu zahlen ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionelle und familienfreundliche Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 21,5 m² bietet Zugang zu einem 5,3 m² großen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Küche (10,4 m²), ein Schlafzimmer (14,6 m²) sowie ein Kinderzimmer (9,3 m²). Das Badezimmer (5,7 m²) ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung (1,4 m²) sowie ein 5 m² großes Kellerabteil. Mitveräußert wird zudem eine Einzelgarage im Gebäude. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.587,95 €.

Gerne können wir Ihnen weitere Details zukommen lassen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!Hinweis: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.