Sicheres Investment: Langfristig vermietete Kfz-Werkstatt – 6 % Rendite

Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet von Kaiserslautern, mit hervorragender Sichtlage und direkter Anbindung an die B37 und die A6 (Mannheim–Saarbrücken).Das Umfeld ist geprägt von Handels-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen – ein stabiler, wachsender Wirtschaftsstandort mit hoher Verkehrsfrequenz.Durch die Nähe zur Technischen Universität Kaiserslautern, dem US-Militärstützpunkt Ramstein und mehreren Industrieparks bietet der Standort eine starke Wirtschaftsbasis und stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen.Der öffentliche Nahverkehr sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ein logistisch optimaler Standort für den Automotive-Sektor.Kaiserslautern selbst ist eine dynamische Stadt mit ca. 100.000 Einwohnern, Sitz namhafter Unternehmen, Forschungseinrichtungen und internationaler Organisationen – und zählt zu den wirtschaftlichen Knotenpunkten der Pfalz.

Diese Immobilie steht für eine stabile, planbare Ertragssituation bei geringem Verwaltungsaufwand.Das im Jahr 2007 errichtete Gewerbeobjekt auf einem ca. 5.186 m² großen Grundstück beherbergt eine moderne Kfz-Werkstatt mit Verkaufs- und Lagerflächen.Der zweigeschossige Haupttrakt mit Showroom und Büroflächen wird durch eine Werkstatthalle mit acht Service-Boxen ergänzt.Rund 70 Stellplätze bieten ausreichend Raum für Kunden- und Servicebetrieb.Der Mieter ist Deutschlands führende Betreiberkette für markenunabhängige Autowerkstätten – ein starker, bonitätsgeprüfter Partner mit überregionalem Filialnetz.Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30. 06. 2037 mit Option auf Verlängerung – ein Garant für langfristige Einnahmen und Inflationsschutz.Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter getragen (Triple-Net-Struktur).Die Jahresnettomiete beträgt ca. 145.347 €, was einer Rendite von ca. 6 % entspricht.

Stichwortevermietbare Fläche: 1.762,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz