Sackgassenlage in Asseln: Gemütliches Eigenheim mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Süden von Dortmund-Asseln. Das direkte Umfeld ist geprägt durch eine gepflegte, von Einfamilien- und Reihenhäusern dominierte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet.Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich entlang des nahegelegenen Asselner Hellwegs und sind schnell erreicht. Auch die Versorgung für die Kleinsten ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen im direkten Umkreis und garantieren kurze, sichere Wege im Alltag. Für Ausflüge ins Grüne oder sportliche Aktivitäten im Freien bieten die umliegenden Felder und Grünzüge ideale Naherholungsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustür.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über den S-Bahnhof Dortmund-Asseln Mitte sowie die Stadtbahnlinien erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem und stressfrei. Autofahrer schätzen zudem die zügige Anbindung an die B1/A40 sowie das umliegende Autobahnnetz, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen perfekt mit den Vorzügen einer hervorragend vernetzten Großstadt.

In einer ausgesprochen ruhigen Sackgassenlage verbindet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf rund 65,74 m² Wohnfläche gemütliches Ambiente mit spürbarer Flexibilität. Das ursprünglich 1908 errichtete Objekt wurde im Jahr 2012 saniert und präsentiert sich heute als ideales Domizil für Paare oder eine kleine Familie. Ausgewählte Innenräume sind mit einer zeitgemäßen Klimatisierung ausgestattet, die auch während heißer Sommermonate für stets angenehme Temperaturen sorgt.Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer funktionellen Diele, die ausreichend Stellfläche für Garderobenmöbel bietet. Von dort gelangen Sie direkt in die geräumige Küche, die den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet und neben einer großzügigen L-Küchenzeile auch Platz für einen familiären Essplatz bereithält. Direkt angrenzend lädt das behagliche Wohnzimmer zum Verweilen ein – hier lassen sich eine ausladende Sitzlandschaft sowie eine Medienwand problemlos unterbringen. Ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer im klassischen Stil mit gefliester Dusche und Doppelwaschtisch vervollständigt das Raumangebot dieser Ebene.Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Räumlichkeiten. Neben einem gut geschnittenen Elternschlafzimmer für ein Doppelbett und einen großen Schrank steht ein weiteres Zimmer zur freien Entfaltung bereit, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüber liegende Dachboden. Ein eigener Keller, der bequem über die Küche erreichbar ist, beherbergt die Waschküche sowie weiteren Nutzwert für Lagerzwecke.Als besonderes Extra erweist sich ein separat stehender, ebenfalls klimatisierter Anbau mit eigenem Duschbad und Tageslicht – ideal geeignet für ein ungestörtes Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder einen Fitnessbereich. Vervollständigt wird das Ensemble durch das gegenüberliegende Gartengrundstück, das Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen bietet. Vervollständigt wird das Gartengrundstück durch das. Gästehaus, welches aktuell als Heimkino genutzt wird. Für komfortables Parken stehen eine eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude bereit. Als ehemaliger Bestandteil einer geschichtsträchtigen Zechensiedlung unterliegt das Anwesen einer Gestaltungssatzung, die den nostalgischen Charakter des Gesamtensemble dauerhaft sichert. Eine Besichtigung lohnt sich, um das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie persönlich kennenzulernen.

\*Baujahr 1908\*Sanierung 2012\*ca. 65,74 m² Wohnfläche\*ca. 490,00 m² Grundstück \*Wohnzimmer\*Küche\*Tageslichtbadezimmer mit Dusche\*Elternschlafzimmer\*Kinderzimmer\*Dachboden\*teilw. Unterkellert\*freistehender Anbau\*Garten\*Garage \*weitere Außenstellplätze\*2-fach-verglaste Fenster\*Klimanlage\*Gasheizung 2012

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 52,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012