Viel Platz für neue Ideen! Freistehender Bungalow mit großem Garten & Doppelgarage

Marl – Leben, Wohnen und Arbeiten in einer grünen Stadt mit Perspektive!Mit rund 83.000 Einwohnern ist Marl die zweitgrößte Stadt im Kreis Recklinghausen. Sie überzeugt als attraktiver Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit vielfältigen Möglichkeiten.Etwa 60 % der Stadtfläche bestehen aus Feldern, Wäldern, Gewässern sowie großzügigen Park- und Grünanlagen – ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen. Gleichzeitig bietet der Chemiepark mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen ein starkes wirtschaftliches Fundament für die Stadt. Alles zusammengefasst sind das die perfekten Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.Die angebotene Immobilie befindet sich schöner, zentraler, aber trotzdem sehr ruhiger Wohnlage inmitten einer gewachsenen und sehr beliebten Wohnsiedlung im Stadtteil Drewer. Drewer wird für seine ruhige, grüne und gleichzeitig zentrale Lage sehr geschätzt. Das Wohnumfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität mit hochwertigen Einfamilien- und gepflegten Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Siedlungsstruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit citynaher Infrastruktur. Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bank, ein Friseur sowie eine Bäckerei sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der Marler Stern mit dem "Fashion Outlet" und einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Fußgängerzone von Marl-Hüls mit 2 wöchentlichen Markttagen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, ein Krankenhaus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Marl überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragende Anbindung – sowohl regional als auch überregional.Die Stadtzentren von Recklinghausen, Oer-Erkenschwick, Herten, Dorsten und Haltern am See sind in kurzer Zeit zu erreichen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A52, A43 und B225 gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die A43 führt nach Münster oder Wuppertal, während die A52 eine direkte Verbindung nach Gelsenkirchen und Haltern bietet – so erschließen sich sowohl das Ruhrgebiet als auch das Münsterland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und bequem nutzbar.Wer in seiner Freizeit Abwechslung und Erholung sucht, ist in Marl genau richtig: Die Stadt und ihre Umgebung bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten – ganz gleich, ob Sie sich für Sport, Kultur oder Natur begeistern. Das Naherholungsgebiet Loemühle sowie das idyllische Freerbruchtal liegen quasi vor der Tür und laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Im Stadtpark Gänsebrink steht eine moderne Outdoorsportanlage zur Verfügung. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld zahlreiche Sporteinrichtungen wie eine Tennisanlage, Fußballfelder, eine Bogenschießanlage und ein Reitstall. An warmen Tagen bietet das nahegelegene Freibad Abkühlung und Spaß. Golfer kommen im nur 4,4 km entfernten Vestischen Golfclub Recklinghausen auf ihre Kosten.

Viel Platz, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und eine Architektur, die auch heute noch ihren Reiz hat: Dieser freistehende Bungalow in Split-Level-Bauweise wurde 1967 auf einem 813 m² großen Kaufgrundstück errichtet und bietet mit rund 141 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und zusätzlichen Flächen im Untergeschoss beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.Schon beim Betreten zeigt sich die besondere Architektur des Hauses. Die einzelnen Wohnbereiche sind leicht versetzt angeordnet und dadurch angenehm voneinander getrennt. Die großzügige Diele mit hochwertigem Steinboden verbindet die verschiedenen Ebenen miteinander.Besonders viel Raum bietet der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für eine moderne Einrichtung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten.Auch die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Sie entspricht, ebenso wie weitere Bereiche des Hauses, nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bietet aber eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Wie sehr sich die vorhandenen Räume durch eine zeitgemäße Ausstattung verändern können, zeigen einige beispielhafte Visualisierungen in diesem Exposé.Nur wenige Stufen höher liegt der Schlafbereich. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, lassen sich aber ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.Auch das Untergeschoss bietet mehr als reine Kellerfläche. Zwei weitere Räume mit Tageslicht eröffnen Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten.Ein echtes Highlight ist das 813 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet viel Grün, Privatsphäre und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für eigene Gestaltungsideen. Die direkt am Haus gelegene Terrasse bietet einen schönen Platz im Freien. Auch hier zeigt eine Visualisierung beispielhaft, wie sich der vorhandene Bereich mit einer modernen Möblierung gestalten lässt.Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, entspricht in seiner Ausstattung jedoch teilweise noch dem Stil früherer Jahrzehnte. Genau darin liegt gleichzeitig die Möglichkeit, Materialien, Farben, Küche und Bäder nach dem eigenen Geschmack auszuwählen und das Haus Schritt für Schritt in die heutige Zeit zu holen. Modernisierungen sollten dabei eingeplant werden. Das Dach wurde bereits 2006 erneuert, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die Fenster sind größtenteils einfach verglast und bieten im Zuge einer Modernisierung weiteres energetisches Verbesserungspotenzial.Eine großzügige Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze davor ergänzen das Angebot.Wer keinen Neubau von der Stange sucht, sondern ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück, viel Platz und einer besonderen Architektur nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier die passende Grundlage dafür.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem:✔ Freistehender Bungalow in Split-Level-Bauweise✔ Massive Bauweise, Baujahr 1967✔ Ca. 813 m² großes Kaufgrundstück✔ Ca. 141,23 m² Wohnfläche✔ Insgesamt 6 Zimmer✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen✔ Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten✔ Separate Küche mit Gartenzugang✔ Drei Schlafzimmer auf der oberen Ebene✔ Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon✔ Zwei zusätzliche Räume mit Tageslicht im Untergeschoss – ideal für Büro, Gäste oder Hobby✔ Tageslichtbad mit Badewanne✔ Separates WC auf der Schlafebene✔ Zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss✔ Hochwertiger Steinboden in der Diele✔ Gepflegter Parkettboden im Wohn- und Essbereich✔ Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum✔ Kriechkeller mit zusätzlicher Abstellfläche✔ Ölzentralheizung aus 2005✔ Dach im Jahr 2006 erneuert✔ Rollläden an allen Fenstern, überwiegend elektrisch✔ Großzügige Doppelgarage✔ Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:•als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)•als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehtDiese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.Wir freuen uns auf Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.00Bezugab sofort