Bungalow in Marl-Drewer – ebenerdig, gepflegt & mit separatem Wohnbereich

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Drewer, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das unmittelbare Wohnumfeld vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit geringem Durchgangsverkehr.Besonders hervorzuheben ist die alltagstaugliche Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege, was insbesondere für Familien einen großen Vorteil darstellt. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere Dienstleister – sind ebenfalls gut erreichbar. Das bekannte Einkaufszentrum „Marler Stern“ mit seinem Fashion Outlet und zahlreichen Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Ergänzend dazu bieten die Fußgängerzone von Marl-Hüls sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten.Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie zwei nahegelegene Krankenhäuser sichergestellt. Darüber hinaus verfügt Marl über ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob Fußball, Tennis, Schwimmen oder Reiten – zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Der Vestische Golfclub Recklinghausen ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.Für Erholung im Grünen sorgen die weitläufigen Felder, Waldgebiete und Parkanlagen im Stadtgebiet, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen und einen hohen Freizeitwert bieten.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen-Buer, Herten und Dorsten sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A52 besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie das Münsterland. Zudem ist der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen gut ausgebaut und bequem erreichbar.Marl selbst zählt rund 83.000 Einwohner und gehört zu den größten Städten im Kreis Recklinghausen. Mit einem hohen Anteil an Grünflächen, Gewässern und Naherholungsgebieten bietet die Stadt eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig sorgt der Chemiepark Marl als bedeutender Wirtschaftsstandort für eine stabile wirtschaftliche Struktur und zahlreiche Arbeitsplätze in der Region.

Auf einem 650 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück mit gewachsenem Baumbestand befindet sich dieser massiv gebaute Flachdachbungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie liegt angenehm zurückversetzt hinter einer weiteren Bebauung, dadurch ruhig und von der Straße aus nicht einsehbar. Mit einer Wohnfläche von 136 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Der große Vorteil dieses Hauses liegt in der vollständig ebenerdigen Wohnweise, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht – sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus sich die Wohnräume gut erschließen. Das Wohnzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort, während die angrenzende Küche durch ein Oberlicht angenehm hell wirkt und als verbindendes Element zum Essbereich dient. Von hier aus gelangt man in den Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – der besonders in den warmen Monaten den Alltag bereichert. Das Esszimmer bildet dabei das kommunikative Zentrum und wird durch ein angrenzendes Schlafzimmer ergänzt.Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernisiertes, hell gefliestes Badezimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar. Hinter einem der Schlafzimmer befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, der nicht nur praktische Abstellfläche bietet, sondern auch flexibel genutzt werden kann.Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der separate Gebäudeteil, der sowohl über die Terrasse als auch direkt vom Hof aus erreichbar ist und somit über einen eigenständigen, separaten Eingang verfügt. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem, ebenfalls modernisiertem Duschbad und Fenster. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ältere Kinder, Gäste oder auch für die Unterbringung von Pflegepersonal. Gleichzeitig lässt sich dieser Teil hervorragend als eigenständiger Rückzugsbereich innerhalb des Hauses nutzen.Der Garten ist vollständig eingefriedet und schafft durch seine gewachsene Struktur eine angenehme, geschützte Atmosphäre. Neben der Terrasse im Gartenbereich steht im Hof vor dem Haus eine zusätzliche Sitzmöglichkeit zur Verfügung. Im Hof besteht zudem eine Parkmöglichkeit für ein nicht allzu breites Fahrzeug; weitere Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Raum zur Verfügung.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilweise unterkellerten Bereich, der ausschließlich von außen zugänglich ist und zwei Lagerräume sowie den Heizungskeller umfasst. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasserspeicher, die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Wandheizkörper. Der separate Gebäudeteil ist nicht an die Heizungsanlage angeschlossen und wird über Infrarotheizkörper beheizt.Insgesamt präsentiert sich der Bungalow in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenlösungen mit separatem Wohnbereich.

Die Ausstattung der Immobilie ist gepflegt, funktional und in Teilen bereits modernisiert:• Massivbauweise, Flachdach, Baujahr 1968• 136 m² Wohnfläche auf 650 m² Grundstück• 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer• Vollständig ebenerdige Wohnstruktur• Separater Gebäudeteil mit eigenem Zugang (auch vom Hof) und eigenem Duschbad• Zwei modernisierte, hell geflieste Badezimmer• Küche mit Oberlicht für angenehme Tageslichtverhältnisse• Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden• mehrere Einbauschränke• Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten• Zusätzliche Sitzmöglichkeit im Hof vor dem Haus• Vollständig eingefriedeter Garten mit Baumbestand• Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung• Hauswirtschaftsraum mit flexibler Nutzungsmöglichkeit• Teilunterkellerung mit zwei Lagerräumen und Heizungskeller (Außenzugang)• Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2021• Wärmeverteilung über Wandheizkörper• Fliesen in Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum und Bädern• Teppichboden in Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern• Laminat im separaten Schlafzimmer• Pkw-Stellmöglichkeit im Hof (für schmaleres Fahrzeug geeignet)• Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum• Sehr gepflegter Gesamtzustand, teilweise modernisiert und renoviert

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Fehler können jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden. Die Informationen stammen vom Eigentümer, daher erfolgt die Angabe ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrissgrafiken dienen der Orientierung; Maßangaben oder Einrichtungshinweise sind unverbindlich und können von der Realität abweichen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.Mit einer Anfrage an uns erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Diese Zustimmung kann selbstverständlich jederzeit widerrufen werden.Für einen reibungslosen Ablauf beim Kauf möchten wir Sie außerdem freundlich darauf hinweisen, dass wir gemäß des Geldwäschegesetzes (GwG, § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11) als Immobilienmakler verpflichtet sind, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierzu benötigen wir von Ihnen:•als natürliche Person: die relevanten Daten Ihres Personalausweises (z. B. eine Kopie)•als juristische Person: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgehtDiese Daten werden ausschließlich für die gesetzlich vorgeschriebene Prüfung verwendet und nach den Vorschriften für die Aufbewahrung (§ 11 Abs. 5 GwG) archiviert. Als Vertragspartner unterstützen Sie uns hierbei durch die Bereitstellung der notwendigen Unterlagen (§ 11 Abs. 6 GwG).Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder das Objekt besichtigen möchten, rufen Sie uns gerne unter 0 23 65 / 9 80 77 0 an oder besuchen Sie uns direkt in unserem Büro auf der Bergstraße 26 in Marl.Wir freuen uns auf Sie!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugnach Vereinbarung