Architektenhaus in Starnberg als Kapitalanlage

Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage im Würmtal nördlich des Starnberger Stadtzentrums, umgeben von Wiesen, Wald und der Nähe zum Schönberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im nahen Starnberg gut erreichbar; über die A 95 und B 2 gelangt man zügig nach München. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Haltepunkte Starnberg und Starnberg Nord sichern eine bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt.Der Freizeitwert ist hoch: Der Starnberger See mit Badestellen, Wassersport und Seenschifffahrt liegt in unmittelbarer Nähe. Rundwege laden zum Wandern, Radfahren und Joggen ein, ergänzt durch Golf, Tennis und ein vielfältiges Vereins- und Veranstaltungsangebot.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Rückmietverkauf und damit um eine reine Kapitalanlage. Die bisherigen Eigentümer (76 & 70) bleiben als Mieter in dem Haus wohnen und zahlen eine attraktive Miete; ein Eigenbezug durch den Käufer ist daher derzeit nicht möglich.Dieses hochwertige Architektenhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch eine klare, lichtdurchflutete Architektur, großzügige Raumproportionen und eine gepflegte Gesamterscheinung. Auf 216 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC; ein ausgebauter Dachgeschossbereich und ein voll unterkellerter Sockel bieten zusätzlichen Raum für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder eine flexible Nutzung.Im Erdgeschoss schaffen helle Wohn- und Essbereiche mit Kamin eine einladende Atmosphäre, die durch bodentiefe Fenster und einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten geprägt ist. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein; überdachte Balkonflächen erweitern den Wohnraum nach außen.Im Obergeschoss befinden sich Rückzugsbereiche, ein Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eine Holzsauna rundet das Wohnangebot ab und unterstreicht den hohen Komfortcharakter des Hauses.Das knapp 2.400 m² große, parkähnliche Grundstück bietet einen geräumigen Garten mit mehreren Terrassen- und Balkonflächen sowie eine reizvolle Lage mit Blick auf das Leutstettener Moos. Ein Carport ergänzt die Anlage und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Das Einfamilienhaus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, verfügt über Dreifachverglasung und erreicht mit einem Bedarf von 38 kWh/(m²·a) die Energieklasse A+. Damit verbindet das Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Haustechnik.Im Untergeschoss steht eine separate Einliegerwohnung zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden kann – etwa für Gäste, Personal oder als eigenständiger Wohnbereich. Zusammen mit dem großzügigen Garten und den hochwertigen Innenräumen entsteht ein flexibles Wohnkonzept mit besonderem Wohnwert.

Highlights:+ tolles Grundstück mit unverbaubarem Blick+ top designtes Architektenhaus+ helle Räume, vielfach bodentiefe Fenster+ geräumiger Garten+ mehrere Balkon- und Terrassenflächen+ SaunaAusstattung: Terrasse, Waschküche, Garage, Einbauküche, Dachboden: Ausgebaut, Boden: Dielen, Verglasung: Dreifach

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 216,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung