Nießbrauch ! Wohnung in Top Lage zum halben Preis

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grün geprägten und begehrten Wohnlage am südlichen Münchner Stadtrand, erhöht über dem Isartal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im nahen Ortszentrum gut erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tramlinie 25 verbindet den Ort direkt mit München, ergänzt durch Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Linie S7. Auch die Anbindung an die A 995 ermöglicht zügige Fahrten in die Landeshauptstadt.Für Freizeit und Erholung bieten Isarauen, Grünwalder Forst sowie zahlreiche Wander- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Freibad, Tennis und Reitmöglichkeiten, runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Die Verkäufer erhalten nach Verkauf ein unbefristetes und unentgeltliches Nießbrauchsrecht. Das Nießbrauchsrecht wird erstrangig im Grundbuch abgesichert. Während des Nießbrauchs bleiben die Verkäufer „wirtschaftliche“ Eigentümer und übernehmen weiterhin ALLE Kosten an der Immobilie. Sprich, das komplette Wohngeld wird von den Nießbrauchsnehmern weiter bezahlt. Auch evtl. anfallende Sonderumlagen sind von den Nießbrauchsnehmern weiterhin zu bedienen. Zum Verkauf steht eine gepflegte, großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise, helle Räume, zwei Bäder sowie zwei Balkone und bietet eine attraktive Kapitalanlage.Im Herzen der Wohnung liegt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch die großzügige Raumaufteilung und die Verbindung zu den Balkonen einen besonderen Wohncharakter schafft. Die Dachschrägen mit sichtbaren Balken verleihen dem oberen Bereich eine gemütliche, individuelle Atmosphäre und schaffen zusätzlichen Platz für einen Lesebereich, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter helle Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie einen separaten Essbereich. Zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche mit Fenster und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich vervollständigen den Wohnkomfort. Doppelverglasung sorgt für ein ruhiges und angenehmes Raumklima. Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum (15m²) mit großem Fenster.Die Gasheizung wurde aktuell mit Geothermie ersetzt, ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Highlights:+ Neue Heizung in 2023 GEOTHERMIE+ offene Bauweise+ 2 Balkone+ 2 Bäder+ KaminAusstattung: Fahrradkeller, Waschküche, Tageslichtbad, Garage, Verglasung: DoppelModernisierungen: Heizung: Vollständig erneuert (2023)

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. inkl. MwSt.3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem aktuellen Marktwert. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.SonstigesEs werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023