Lichtdurchflutete 5-Zimmer-DG-Maisonette mit großer Südterrasse in Glienicke/ Nordbahn

Grün wohnen, die Nähe zu Berlin genießen und sich zu Hause rundum wohlfühlen.Glienicke/Nordbahn vereint die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Gemeinde mit den vielfältigen Möglichkeiten der Hauptstadt. Hier lässt sich der Alltag angenehm gestalten – mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und viel Natur direkt vor der Haustür.Die Gemeinde liegt unmittelbar an der nördlichen Berliner Stadtgrenze und hat sich ihren charmanten, gewachsenen Charakter bewahrt. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einem schönen alten Baumbestand. Der Kindelwald, das nahe gelegene Tegeler Fließ und der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.Auch für Familien bietet Glienicke ein attraktives Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und das Neue Gymnasium Glienicke sind ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, physiotherapeutische Praxen und Tierärzte sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot.Besonders reizvoll ist die Nähe zu den Berliner Ortsteilen Frohnau und Hermsdorf. Beide sind mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants beliebte Anlaufpunkte. Über die dortigen S-Bahnhöfe erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt. Busverbindungen sorgen für den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanschlüsse zur A111 und zum Berliner Ring (A10) sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER und in das Brandenburger Umland.Glienicke/Nordbahn ist besonders für Familien, Berufspendler und Menschen attraktiv, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig die Angebote der Großstadt in ihrer Nähe wissen möchten. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine weitläufige Süd-Dachterrasse mit Blick in den Bürgerpark: Diese besondere Dachgeschoss-Maisonette in Glienicke/Nordbahn verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, bodentiefen Fenstern und einer Galerie, die dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Die elegante Innentreppe mit Holzstufen und dunklem Metallgeländer unterstreicht den besonderen Charakter. Die offene Küche mit Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Ein echtes Highlight ist die großzügige Süd-Dachterrasse mit Pergola und elektrisch bedienbaren Markisen. Hier ist reichlich Platz für gemütliche Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen mit Blick ins Grüne.Auf der unteren Wohnebene stehen Ihnen drei weitere Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche zur Verfügung. Die obere Ebene mit offener Galerie, Parkettboden und separatem Hobbyraum bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.Ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene, ein eigener Kellerraum sowie zwei Kfz-Stellplätze – einer in der Tiefgarage und einer im Freien – ergänzen das Angebot.Die Wohnung ist vollständig geräumt und sofort verfügbar.Ein besonderes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine außergewöhnliche Architektur zu schätzen wissen.

• Dachgeschoss-Maisonette im 3. Obergeschoss mit Aufzug, nur zwei Wohnungen auf der Etage• Sofort bezugsfrei• Gesamtfläche ca. 126,2 m² Nutzfläche gemäß ergänzender Teilungserklärung von 2012; keine gesonderte Wohnflächenberechnung vorhanden• untere Wohnebene mit vier Zimmern, offenem Wohn- und Essbereich, Fußbodenheizung und hellen Bodenfliesen• Hoher Luftraum mit Blick zur Galerie• Obere Ebene mit offener Galerie und separatem Hobbyraum, Parkettboden und Heizkörpern• Zwei Tageslichtbäder mit wandhängenden WCs, eines mit Badewanne und eines mit Dusche• Offene Küche mit Einbauküche• Dachflächenfenster auf beiden Ebenen und bodentiefe Fenster im Wohnbereich• Außenrollläden an den senkrechten Fenstern der Südseite• Alle Fenster einschließlich der Dachflächenfenster mit Rollläden ausgestattet; Rollläden an den VELUX-Dachfenstern auf der Nordseite elektrisch bedienbar• Großzügige Süd-Dachterrasse mit Pergola und elektrisch bedienbaren Markisen • Aufzug von der Tiefgarage und dem Kellergeschoss bis zur Wohnungsebene• Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz, beide im Kaufpreis enthalten• Glasfaseranschluss der Telekom im Gebäude vorbereitet

Der Angebotspreis ist marktgerecht angesetzt und berücksichtigt die Einzigartigkeit und Ausstattung der Wohnung sowie die im Kaufpreis bereits enthaltenen Kfz.-Stellplätze. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt seit dem 01.01.2025 insgesamt 585,00 Euro und für den TG-Stellplatz 22,00 Euro. Darin enthalten sind bereits die umlagefähigen Nebenkosten, die Verwaltungsgebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage des Hauses belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 51.519,81 Euro.Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.