Mögen Sie den Charme alter Häuser? Dichte bei Berlin, aber mit Sanierungsarbeiten?

Abgehend von der L 171, die die B96 und B96a verbindet, liegt das Haus sehr ruhig.Schnell erreichen Sie sowohl den Wald in Richtung Berlin Frohnau, den Hubertussee, Tennisplatz oder das Zentrum von Bergfelde und der Stadt Hohen Neuendorf.Bergfelde ist ein Ortsteil der Stadt Hohen Neuendorf (ca. 27.300 Einwohner) und grenzt direkt an den nördlichen Berliner Stadtrand. Die Berliner haben den Erholungswert der Gegend zu schätzen gelernt. Ausgedehnte Wälder laden zum Spazieren gehen ein und gut ausgebaute Radwege werden genutzt. Mehrere Sportvereine werden rege genutzt.2 Discounter und Getränkemarkt befindet sich ebenso im Ort, wie Friseur, Physiotherapie, Schule, KITA und Ärzte. In Hohen Neuendorf und Birkenwerder haben Sie KAUFLAND, ALDI usw., etliche Ärzte, -zig Vereine und viele Restaurants und alles was der moderne Mensch heute so mag.KITA und Grundschule mit Hort sind mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der S1 und S8 von Hohen Neuendorf oder S8 von Bergfelde kommen Sie schnell zur Berliner Innenstadt, nach Potsdam und Grünau. Die Buslinie 809 bringt Sie nach Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Glienicke und zur S-Bahnstation Berlin Frohnau. Die Autobahnanschlüsse zur A 10 und der A 111 erreicht der Autofahrer in ca. 4 km. Entfernungen mit dem Pkw:- Oranienburg ca. 13 km 22 Min.- Bernau ca. 21 km 29 Min.- Berlin Tegel ca. 12 km 24 Min.- Berlin Pankow ca. 13 km 20 Min.- Berlin Weißensee ca. 22 km 38 Min.- Berlin Prenzl. Berg ca. 18 km 35 Min.- Bln. Reinickendorf ca. 15 km 26 Min.

Ich vermittle wieder Mal ein Haus, welches für einen Handwerker geeignet ist. Es wurde 1915 erbaut mit Teilkeller und ist teilmodernisiert. Das Haus (außen 8 x 8,70m) hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und eine Nutzfläche von ca. 143,54 m² mit Teilkeller + Bodenraum. Es stehen 5 Zimmer zur Verfügung (davon 2 kleinere), eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Bad.Die Doppelrahmenfenster im Erdgeschoss haben Rollläden. Das gesamte Haus hat Holzdielung, darüber textilen Belag (außer ( Bad Decke ist massiv). Die Elektroleitungen sind schon mit Kupferkabel.1975 Fassade hat Spritzputz bekommen mit anschließendem Anstrich2001 wurde das Niederspannungsnetz erneuert.2002 wurde das Dach neu eingedeckt mit Dachziegel Fabrikat KORAMIK N91, weinrot glasiert (Edelengobe) inkl. Sturmverklammerung, Dachrinnen und Nebenleistungen ( 25.306,51 €).2021 wurde ein Bosch Gasbrennwertgerät mit 20 kW mit Warmwasserspeicher eingebaut.Okt. 2026 sind keine belastbaren Holzschutzmittel nachgewiesen lt. PiCA Prüfinstitut Chemische Analytik GmbH.Das Haus wird mit Gas beheizt, der Energiebedarfswert liegt bei 214,76 kWh/ m²/ Jahr (= Effiziensklasse G) Es wurden ungarische Aluminiumheizkörper eingebaut (rosten nicht und sie werden schnell warm). Sanierungs- und Modernisierungsleistung erforderlich:Siehe separate PDF Anlage: Zusammenfassung des Baugutachters mit Kostenzusammenstellung. Diese beläuft sich auf 76.062,61 Euro brutto, je nach Beauftragung bzw. Eigenleistung. Förderungen sind hier bei der Wärmepumpe etwa 12.000,- €, bei den Fenstern ca. 8.000,- € und bei der Dachbodendämmung ca. 5.000,- € zu rechnen laut Baugutachter. Die Baufirma, die das Gutachten erstellt hat, unterstützt Sie gern bei allen Tätigkeiten.Außenanlagen und Anschlüsse:• Grundstücksgröße 709 m² ( ca. 18,10 x 39,17m), wobei das Grundstück im hinteren Bereich viel schmaler wird).• Zufahrt und Auffahrt sind befestigt• Das Grundstück ist umzäunt und etwas wild bewachsen mit etlichen Sträuchern. Hier haben Sie also noch gut eigene Gestaltungsmöglichkeiten.• Etliche kleine Schuppen befinden sich auf dem Grundstück, die ehemals für Tierhaltung und als Schuppen genutzt wurden. Eine kleine Garage ist links vom Haus errichtet.• Das Grundstück ist voll erschlossen inkl. Gartenwasserzähler und Telefonanschluss. Die Straße ist befestigt.

Ausstattung KG - Teilunterkellert:Nutzfläche ca. 26,8 m², Raumhöhe 2,05, Flur und 2 RäumeAusstattung Erdgeschoss:Wohnfläche ca. 59,5 m², Raumhöhe 3,10m, elektrische Rollläden vorhanden, Holzdielung in allen Zimmern und in der Küche, darüber textile Beläge. In der Küche muss die Holzdielung ausgetauscht werden. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer hat 4 Fenster und ist 2-geteilt mit einem Rundbogen in Wohn- und Essbereich. Von der Küche zum Wohnzimmer gibt es eine praktische Durchreiche. Zur Gartenseite ist ein kleiner Anbau mit einem Hauswirtschaftsraum mit Fenster, der Heizung und einem Waschmaschinenanschluss.Holztreppe vom EG zum DG, Treppenhaus mit schönem FensterAusstattung Dachgeschoss:Nutzfläche ca. 57,3 m², Raumhöhe 2,75m, Holzdielung in allen Räumen, 4 Zimmer mit ca. 19, 11, 10 und 9 m² (eigentlich 2 + 2 halbe Zimmer). Im 9,2 m² Zimmer könnte, da die Stränge im EG liegen, ein Duschbad errichtet werden.Holztreppe zum offenen Spitzboden:Nicht ausgebaut, Unterspannbahn unter den Ziegeln nicht gedämmt, eine Dämmung am Boden ist erforderlich.

Der Bodenrichtwert beträgt 387,60 €/ m². Die Gebäudeversicherung 294,44 €/ Jahr und die Grundstückssteuern für 2026 = 220,41 Euro.Bei Interesse können wir gern einen Besichtigungstermin vereinbaren