Bremen – Buntentor | 5-Zimmer-Maisonette im Altbremer Haus mit Dachterrasse & Balkon

Im Buntentor, einem der lebendigsten Winkel der Bremer Neustadt, entfaltet dieses Wohnumfeld seinen Reiz. Der Ortsteil, einst ein Zigarrenarbeiterviertel, ist heute für seine sanierten Altbremer Häuser, seine Kunst- und Kulturszene und sein buntes Miteinander bekannt. Ihr künftiges Zuhause reiht sich als Maisonette in ein Altbremer Haus von 1895 ein, gelegen an einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße. Wer hier wohnt, lebt zentral und doch geborgen.Der tägliche Bedarf ist in wenigen Gehminuten gedeckt. Am Buntentorsteinweg erledigen Sie Ihren Wocheneinkauf bei REWE oder Penny, beide in rund fünf Minuten erreichbar, während der Bio-Markt Oecotop am Beginenhof die Auswahl um regionale und ökologische Ware ergänzt. Für das Frühstück sorgen die Bäckerei Markwort und Meyer Mönchhof, und wer frische Ware direkt vom Erzeuger schätzt, schlendert samstags zum Wochenmarkt an der Gottfried-Menken-Straße – rund neun Gehminuten entfernt.Familien finden ein dicht geknüpftes Netz an Betreuung und Versorgung vor: Das Kinder- und Familienzentrum Hardenbergstraße liegt kaum drei Gehminuten entfernt, weitere Kitas wie die Kindergruppe Trotzköpfe reihen sich in Laufweite an. Die Grundschule am Buntentorsteinweg erreichen die Kleinen in etwa acht Minuten zu Fuß, ergänzt um die Schule an der Kantstraße. Für die Gesundheit ist ebenso gesorgt – Haus- und Zahnarztpraxen an der Kornstraße sind in wenigen Minuten erreicht, die Nettelbeck-Apotheke liegt gut sechs Gehminuten entfernt, und das Rote-Kreuz-Krankenhaus an der Kleinen Weser ist mit dem Rad rasch angebunden.Freizeit heißt hier vor allem: hinaus ans Wasser und hinein ins kulturelle Leben. In wenigen Gehminuten stehen Sie am Ufer der Kleinen Weser und am Werderseeufer, wo sich Spazierwege, Ruderclubs und ruhige Sonnenplätze aneinanderreihen; der Leibnizplatzpark und der QuartierSechs-Garten bieten grüne Rückzugsorte im Quartier. Sportlich hält der Traditionsverein ATS Buntentor ein breites Angebot bereit. Und wer den Abend mit Kultur oder Genuss ausklingen lassen möchte, hat es besonders leicht – die Schwankhalle und das Schnürschuh Theater liegen quasi nebenan, die Städtische Galerie Bremen ist einen Katzensprung entfernt, und entlang des Buntentorsteinwegs laden Adressen wie das Le Feu oder das italienische Da Vittorio zu Tisch.So zentral wie das Viertel ist auch seine Anbindung. Die Straßenbahnlinie 4 hält an der Schwankhalle nur eine Gehminute entfernt und bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt; ergänzend fahren mehrere Buslinien an der Kornstraße. Der Bremer Marktplatz ist mit dem Rad in wenigen Minuten erreicht, der Hauptbahnhof in rund zehn Autominuten, und die Auffahrt zur A281 an der Bremen-Airport-Stadt liegt etwa sechs Fahrminuten entfernt. Selbst der Flughafen ist in rund acht Minuten mit dem Wagen erreichbar – eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit schneller Erreichbarkeit über die Region hinaus verbindet und Pendlern wie Genießern gleichermaßen entgegenkommt.

In einem Altbremer Haus von 1895 liegt diese Eigentumswohnung mit rund 120 m² auf drei Ebenen und hohen Altbaudecken – genug Platz für eine ganze Familie. Derzeit ist sie in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, die sich gut wieder zu einer großen Maisonette zusammenlegen lassen, also zu einer Einheit über mehrere Etagen. Die größere davon, die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ist frei, sodass Sie kurzfristig einziehen können. Das Dachgeschoss ist vermietet: Bis zur Zusammenlegung bringt es 540 € netto kalt im Monat ein und trägt so einen Teil Ihrer Finanzierung. Wie sich Ihr künftiges Zuhause über die drei Ebenen verteilt, zeigt Ihnen der folgende Rundgang.Im 1. Obergeschoss betreten Sie einen Flur, in dem Dielen und Flügeltüren den Charakter des Altbaus aufnehmen. Mit rund 3 m Deckenhöhe wirken die Räume großzügig. Auf rund 60,61 m² verteilen sich hier das Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum.Zwei Schlafzimmer bieten Platz, etwa für Eltern und Kind; dazu kommt ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine Etage höher setzt sich die Wohnung fort. Im Dachgeschoss liegen auf rund 58,96 m² eine offene Wohnküche und ein zweites Badezimmer mit Tageslicht. Nach der Zusammenlegung nutzen Sie diesen Bereich ganz nach Bedarf: als Wohnzimmer, zum Arbeiten oder als Rückzugsort für ältere Kinder, die dann ihr eigenes Bad haben. Darüber folgt der ausgebaute Spitzboden mit rund 22 m² Nutzfläche, der derzeit als Schlafzimmer dient.Technisch sind beide Wohnungen in gepflegtem Zustand. Laut Bedarfsausweis liegt der Endenergiebedarf bei 221 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Dieser Wert ist eine rechnerische Prognose für das Gebäude. Nach den vorliegenden Abrechnungen lag der tatsächliche Verbrauch im Mittel bei rund 125 kWh/(m²·a); er hängt vom Nutzerverhalten ab. Jeder Wohnbereich hat eine eigene Gasetagenheizung von Vaillant, also eine separate Gastherme: Im Obergeschoss wurde sie 2022 erneuert, die im Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 2012. Wasser- und Heizungsleitungen sind aus Kupfer. Verbaut sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Baujahren 1980 bis 1990, teils mit manuell bedienbaren Rollläden. Ein Kabelanschluss ist vorhanden.Draußen stehen Ihnen zwei Freiflächen zur Verfügung. Zum 1. Obergeschoss gehört ein Balkon, auf den Sie direkt aus der Wohnung treten. Ihr Lieblingsplatz dürfte aber die Dachterrasse werden: Von dort blicken Sie frei über die Dächer des Buntentors.Möchten Sie sich selbst ein Bild davon machen, wie viel Raum diese Altbauwohnung bietet? Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

• Maisonettewohnung aufgeteilt in 2 Wohnungen• Altbremer Haus• Objektzustand: Gepflegt• Baujahr 1895• Massivbauweise• 3 Etagen (1.OG & DG & SB)• Ca. 119,57 m² Wohnfläche gesamt• Ca. 44,28 m² Nutzfläche gesamt• Wasserleitungen aus Kupfer• Heizungsleitungen aus Kupfer • 2-fach verglaste Kunststofffenster Bj. 1980-1990• Teilw. manuelle Rollläden• KabelanschlussWOHNUNG 1 (1. OG) freiwerdend zum 15.10!• Ca. 60,61 m² Wohnfläche• 3 Zimmer• 2 Schlafzimmer• Deckenhöhe ca. 3 m• Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Dusche• Separate Küche• Abstellraum• Balkon• Gasetagenheizung von Vaillant, Bj. 2022• Vermietet bis zum 15.10., dann freiwerdendWOHNUNG 2 (Dachgeschoss & Spitzboden)• Ca. 58,96 m² Wohnfläche• Ca. 44,28 m² Nutzfläche• 2 Zimmer• 1 Schlafzimmer• Tageslichtbad mit Toilette, Waschbecken und Dusche• Offene Wohnküche• Dachterrasse• Gasetagenheizung von Vaillant, Bj. 2012• Vermietet• Aktuelle Mieteinnahmen: 6.480 € p.a. (netto kalt)

StichworteNutzfläche: 44,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,04 m², Bundesland: BremenBezugnach Absprache