#Mehrfamilienhaus #6 Wohnungen #Balkone oder Terrassen#Stellplätze #Voll Vermietet #Vollunterkellert #Baujahr 1995

Die Immobilie befindet sich in Erfurt-Salomonsborn, einem ruhigen und naturnah geprägten Ortsteil der thüringischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Erfurter Innenstadt und eignet sich damit besonders für Mieter, die stadtnah wohnen und zugleich ein entspanntes Umfeld schätzen.Salomonsborn zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, viel Grün und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen und im Erfurter Stadtgebiet gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen stehen in der Landeshauptstadt in vielfältiger Auswahl zur Verfügung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das innerstädtische Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Mobilität innerhalb Erfurts. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem regionale und überregionale Ziele komfortabel erreichbar. Die Umgebung bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen.Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage im Erfurter Stadtgebiet, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine solide Infrastruktur miteinander verbindet.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Erfurt-Salomonsborn bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie in ruhiger und gefragter Lage erwerben möchten. Das im Jahr 1995 massiv erbaute Haus überzeugt durch eine funktionale Aufteilung, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 956 m² sowie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 468 m².Die Immobilie umfasst mehrere gut vermietbare Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Mieterzielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne sowie zusätzlich über ein eigenes Gäste-WC. Die Küchen sind ebenfalls mit Fenstern ausgestattet und sorgen für angenehme Belichtung und Belüftung.Je nach Lage im Gebäude bieten die Wohnungen im Erdgeschoss Terrassen, während die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss über Balkone verfügen. Dadurch entsteht für alle Bewohner ein zusätzlicher Freisitz mit hohem Wohnwert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer praktischen Kombination aus Laminat, Fliesen und Teppichboden.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben separaten Kellerabteilen auch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie einen Fahrradraum für alle Mieter. Für die Bewohner stehen zudem 7 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.Mit seiner soliden Bauweise, der durchdachten Wohnungsstruktur und der angenehmen Lage in Erfurt-Salomonsborn präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Anlageobjekt mit langfristigem Potenzial.

JNKM Wohnungen: 39.220,44 €JNKM Stellplätze: 1.774,80 €JNKM Gesamt: 40.995,24 €Preis pro m²: 1.602,60 €Faktor: 18,29letzte Mieterhöhungen: keine

SonstigesBei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.StichworteFahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2