Charmante 2-Raum-Wohnung mit Terrasse in Magdeburg

Die Immobilie befindet sich im Hansa Park im Magdeburger Stadtteil Sudenburg, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Südwesten der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die nahegelegene Halberstädter Chaussee bietet weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Die Magdeburger Innenstadt und weitere Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw gut erreichbar. Über die Bundesautobahnen A2 und A14 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Erreichbarkeit.

Diese charmante und sehr gepflegte 2-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhauses im Hansapark 14 in Magdeburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer Terrasse mit Blick ins Grüne überzeugt die Wohnung durch ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer direkt erreichbar sind. Ein ebenfalls vom Flur aus zugänglicher Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Neben einem gemütlichen Wohnbereich lässt sich hier auch ein separater Essplatz harmonisch integrieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate, kompakt geschnittene Küche ist über das Wohnzimmer zugänglich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und überzeugt durch seine angenehme Helligkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, während die Küche über einen pflegeleichten Vinylboden verfügt. Das Badezimmer ist gefliest. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung steht aktuell leer und ist ab sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Neuvermietung anstreben. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 353,00 €. Davon entfallen rechnerisch 207,64 € auf die umlagefähigen Kosten und 105,43 € auf die nicht umlagefähigen Kosten. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt 37,89 € und ist bereits im Hausgeld enthalten.

- Gepflegte 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss- bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer- Terrasse mit Blick ins Grüne- Badezimmer mit Dusche- praktischer Hauswirtschaftsraum- Laminatboden in den Wohnräumen- Vinylboden in der Küche- eigener Kellerraum- Tiefgaragenstellplatz- Leer stehend und sofort verfügbar

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt