Reihenhaus in Eitorf-Bach mit 141 m² Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich im Eitorfer Ortsteil Bach an der Hennefer Straße und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Eitorf-Zentrum sowie Hennef und Siegburg.Das Zentrum von Eitorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Der Bahnhof Eitorf bietet mit dem Regionalexpress RE9 sowie den S-Bahn-Linien S12 und S19 regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegburg und Köln. Über die umliegenden Straßen sind zudem Hennef und die weiteren Orte der Region gut erreichbar.Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und interessante Nutzungsmöglichkeiten: Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet das Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1950 Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Eigenheim bis zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf drei Etagen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss selbst zu bewohnen und das Ober- und Dachgeschoss nach entsprechender räumlicher Abtrennung als separate Wohneinheit zu vermieten. Ebenso eignet sich die Immobilie für das Zusammenleben mehrerer Generationen.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum rückwärtigen Grundstücksbereich.Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit vorhandenen Küchenanschlüssen, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.Im Kellergeschoss stehen weitere Nutzflächen von ca. 50 m² zur Verfügung, darunter Keller- und Heizungsräume sowie ein Öllager. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.Das 293 m² große Grundstück bietet Platz für eine Terrasse und einen überschaubaren Außenbereich.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, während die übrigen Räume Gelegenheit bieten, Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen.Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit zusätzlicher Mieteinnahmen – die Immobilie bietet verschiedene Perspektiven für Käufer, die vorhandenes Potenzial nutzen möchten.

Ausstattung:• Reihenmittelhaus, Baujahr 1950• Ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Etagen• 293 m² Grundstück• Insgesamt 6 Zimmer und 3 Badezimmer• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder für zwei Parteien• Teilweise Vermietung durch Abtrennung von Ober- und Dachgeschoss möglich• Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer• Ober- und Dachgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küchenanschlüssen, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern• Terrasse mit Zugang zum rückwärtigen Grundstücksbereich• Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden• Ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss• Separater Kelleraußenzugang• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000• Warmwasserbereitung über Elektrodurchlauferhitzer• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise 2016 erneuert• Badezimmer im Obergeschoss bereits modernisiert• Überwiegend Laminat- und Steinzeugböden• Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus• Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand• Gute Verkehrsanbindung in Richtung Eitorf, Hennef und Siegburg

Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an.Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.