PROVISIONSFREI | Historische Stadtvilla mit 3 Wohnungen | Wohnen & Gewerbe ! VIELE MÖGLICHKEITEN !

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nauen in der Berliner Straße 26. Die aufstrebende Funkstadt im Havelland zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Berliner Umland und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zur Hauptstadt.Insbesondere für Berliner, die von mehr Platz, einem großzügigen Grundstück und historischer Architektur träumen, bietet dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit. Während vergleichbare Villen oder Gutshäuser in Berlin kaum noch verfügbar oder nur zu deutlich höheren Preisen zu erwerben sind, genießen Sie hier außergewöhnlichen Wohnkomfort und viel Entwicklungspotenzial – nur einen Katzensprung von Berlin entfernt.Der Bahnhof Nauen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in die Hauptstadt. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie in rund 30 Minuten. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B5 sowie den Berliner Ring (A10) schnell in die Berliner City, ins Umland oder zum Flughafen BER.Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Freiberufler oder Unternehmer besonders attraktiv.Darüber hinaus überzeugt das Havelland mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Wiesen, Wälder, Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben.Die Kombination aus historischem Ambiente, zentraler Lage, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin macht dieses außergewöhnliche Gutshaus zu einer seltenen Kaufgelegenheit – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Ruhe, Freiraum und urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

PROVISIONSFREI | Historische Stadtvilla in Nauen – gemeinsam wohnen, individuell leben!Viel Platz für die Familie, eigene Rückzugsbereiche und Raum für berufliche Ideen: Diese historische Stadtvilla im Herzen von Nauen verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus aus dem Jahr 1871 bietet ca. 281 m² Wohnfläche und insgesamt rund 400 m² Wohn- und Nutzfläche. Zwei große Wohnungen und eine zusätzliche Einliegerwohnung schaffen Platz für mehrere Generationen: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, im Obergeschoss eine weitere große Wohnung sowie die kleinere Einliegerwohnung.So können Eltern, erwachsene Kinder und Großeltern unter einem Dach leben und zugleich ihre persönlichen Freiräume genießen. Gemeinsam Zeit verbringen, sich im Alltag unterstützen und trotzdem unabhängig bleiben – hier lässt sich dieser Wohnwunsch verwirklichen. Die Einliegerwohnung bietet sich auch für Gäste oder eine mögliche Vermietung an.Auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven. Ob Büro, Praxis oder andere berufliche Nutzung: Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den jeweiligen Genehmigungsvoraussetzungen.Großzügige Zimmer, hohe Decken, wunderschöne Dielenböden, elegante Flügeltüren und eine imposante historische Holztreppe verleihen der Stadtvilla ihren besonderen Charakter. Hier finden Liebhaber historischer Häuser den passenden Rahmen für ihre eigenen Einrichtungsideen.Der beeindruckende Gewölbekeller mit elf Räumen und die großzügige Remise mit Garagen ergänzen das Platzangebot – für Hobbys, Werkstatt, Lagerung und weitere Ideen. Die zentrale Lage im Herzen von Nauen rundet das Angebot ab.Das Anwesen ist sofort verfügbar und wird für Käufer provisionsfrei angeboten.Entdecken Sie ein Haus, das Raum für gemeinsame Erinnerungen, persönliche Freiräume und neue Lebenspläne bietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

• Stattliches Gutshaus aus dem Baujahr 1871 mit einzigartigem Altbaucharme• Ca. 281 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche• Vielseitig nutzbar als Familienvilla, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach• Gewerbliche Nutzung, z. B. für Praxen, Kanzleien, Büros oder Gastronomie, möglich• Verkehrsgünstige Lage im Zentrum von Nauen• Separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Gäste, Familie oder Vermietung• Großzügiger Gewölbekeller mit 11 Räumen, Heizungsraum und Außenzugang• Repräsentative Remise mit Garagen und zusätzlichen Abstellflächen• Wunderschöne historische Ausstattungsdetails wie originale Doppelkastenfenster, hochwertige Dielenböden, stilvolle Flügeltüren, antike Türbeschläge, Stuckverzierungen, historische Holztreppe und exklusive Hauseingangstür• Rollläden im Erdgeschoss• Elektrik, Heizung, Sanitär und Dach zwischen ca. 1995 und 2000 modernisiert• Obergeschoss sowie oberste Geschossdecke gedämmt• Kaltdachkonstruktion mit zusätzlicher Dämmung der obersten Geschossdecke• Kaminanschluss bzw. Einbau eines Kamins möglich• Elektrische Toreinfahrt mit hochwertigem Schmiedezaun• Ca. 12 Meter tiefer Brunnen auf dem Grundstück• Weiteres Baufenster bzw. zusätzlicher Bauplatz auf dem Hof scheint möglich (Genehmigung durch das Bauamt vorbehalten)• Solide, hochwertige Bauweise mit hervorragendem Entwicklungspotenzial• Bezugsfrei und sofort verfügbarEnergieausweis liegt noch nicht vor / ist in Erstellung

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung