HANDWERKER AUFGEPASST-Großzügiges EFH mit 7 Zimmern, 1420 m² ruhiges Grundstück und viel Potenzial

Lage – Ruhig wohnen und trotzdem bestens mit Berlin verbundenDas Grundstück am Buschower Weg 75 in 13591 Berlin liegt im westlichen Teil der Hauptstadt in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und viel Grün prägen das Umfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die den Wunsch nach dem eigenen Haus mit den Vorzügen Berlins verbinden möchten.Die Berliner Stadtmitte liegt rund 17 km Luftlinie entfernt und ist über die wichtigen Verkehrsachsen gut erreichbar.Öffentliche VerkehrsmittelDie Bushaltestelle Buschower Weg befindet sich nur ca. 300 m entfernt. Der Regionalbahnhof Berlin-Staaken liegt in ca. 1,4 km Entfernung und bietet Verbindungen über Berlin-Spandau in Richtung Berliner Innenstadt sowie ins westliche Umland.Über den S+U-Bahnhof Rathaus Spandau bestehen zahlreiche weitere S-Bahn-, U-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsverbindungen.Gute Anbindung mit dem AutoÜber die nahe gelegene Heerstraße/B5 erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch das westliche Umland. Auch der Berliner Autobahnring A10 ist gut erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die regelmäßig in Berlin und Brandenburg unterwegs sind.Einkauf & täglicher BedarfEin Lidl-Supermarkt liegt nur ca. 500 m entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Das Spandauer Zentrum bietet darüber hinaus umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Schulen, Kitas & FamilienKitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders für Familien interessant.Freizeit & ErholungGrünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig liegt das Havelland praktisch vor der Tür.Fazit: Ruhig und grün wohnen, gut angebunden sein und trotzdem Berlin genießen – eine attraktive Kombination für Ihr zukünftiges Zuhause.

HERZLICH WILLKOMMEN Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Charme und großem Potenzial auf großem GrundstückDieses massive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 richtet sich besonders an große Familien, die viel Wohnraum suchen, Gestaltungsspielraum schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht zahlreiche Schlafzimmer, Rückzugsbereiche für Eltern und Kinder sowie Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC erleichtern den Alltag auch bei größerer Belegung und sorgen für zusätzlichen Komfort.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Blechdach befindet sich in ordentlichem Zustand, ein Kamin sorgt für gemütliche Wohnatmosphäre. Besonders positiv sind die bereits erneuerte Gasheizung aus dem Jahr 2020 – gute Voraussetzungen für modernes Familienleben.Im Zuge einer Renovierung bzw. teilweisen Sanierung sollten technische Bereiche aktualisiert werden. Strom-, Gas- und Wasserinstallationen entsprechen überwiegend älteren Standards, die Fenster stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Käufer können das Haus energetisch und gestalterisch nach eigenen Bedürfnissen entwickeln und langfristig im Wert steigern.Das 1420m² Grundstück wurde in der Vergangenheit auch zur Haltung von Kleintieren wie Kaninchen und Hühnern genutzt und eignet sich somit ideal für Familien, die naturnah wohnen oder Kindern ein Leben mit Tieren ermöglichen möchten.

- massives Einfamilienhaus- Baujahr 1950- ca. 180 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern- zwei Badezimmer mit Dusche und WC- Fenster 80-iger Jahre- Glasfasernetz liegt an- Gas - Heizung 2020- Kamin- 1 Garage und einen Stellplatz- halbunterkellert- viel Nebengelass- GarageEnergieverbrauchsausweis gültig bis: 10.02.2036Baujahr Gebäude: 1950wesentlicher Energieträger: ErdgasEnergiebedarf: 156,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EWeitere AngabenGaragen/Stellplätze: 2Objektzustand: sanierungsbedürftigKäuferprovision: 3,57Grundstücksfläche: ca. 1420 m²Nutzfläche: ca. 50 m²

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen