EXKLUSIVES WOHN- UND BÜROSHAUS IN ZENTRALER LAGE VON COESFELD

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Coesfeld. DieInnenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants undEinrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken,Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Der Bahnhof Coesfeld ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung anden regionalen öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächenund Spazierwege für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht denStandort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger attraktiv.Wohn- und Geschäftsnutzung profitieren gleichermaßen von der guten Erreichbarkeitund der Nähe zur Coesfelder Innenstadt.

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Coesfeld verbindet Wohnen, Vermietung undgewerbliche Nutzung unter einem Dach. Mit zwei Wohneinheiten, einer außergewöhnlich gestalteten Gewerbeeinheit sowieverschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein interessantesGesamtpaket.Die beiden Wohnungen wurden 2013/2014 umfangreich saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderemFenster, Bäder, Elektrik, Türen, Trockenbau, Außenfensterbänke sowie die Hauseingangstür erneuert. DieErdgeschosswohnung ist barrierearm gestaltet und über eine Rampe erreichbar. Sie ist derzeit fest vermietet und verfügtüber einen eigenen Garten. Die Obergeschosswohnung besitzt einen Balkon und wird aktuell als Ferienwohnung genutzt.Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die 1998 errichtete Gewerbeeinheit. Große Fensterflächen, hochwertigeMaterialien und eine moderne, offene Architektur schaffen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. ImErdgeschoss befinden sich eine offene Küche sowie ein weitläufiger Aufenthaltsbereich. Ergänzt wird die Einheit durcheine Dusche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie einen eigenen Balkon. Derzeit wird auchdiese Einheit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt.Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren Investitionen vorgenommen. Das Dach stammt aus dem Jahr 2013, dieGaszentralheizung aus 2014. Die Photovoltaikanlage sowie die Sicherungstechnik wurden 2023 erneuert bzw. installiert.Darüber hinaus stehen ca. 3–4 Stellplätze zur Verfügung.Die bisherigen Jahresmieteinnahmen lagen bei ca. 35.400 €. Bei der Ermittlung der Mieteinnahmen wurde die derzeitigeFerienvermietung nicht berücksichtigt. Grundlage der Berechnung sind ausschließlich die bestehenden Mietverträge. UnterBerücksichtigung der möglichen regulären Vermietung der derzeit als Ferienunterkünfte genutzten Einheiten ergibt sicheine entsprechend höhere Soll-Miete und damit zusätzliches Ertragspotenzial.Für das Objekt liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Coesfeld vor. Damit ist eine wichtigeVoraussetzung für eine mögliche Begründung von Wohnungseigentum gegeben. Die abschließende rechtliche Umsetzungist jedoch noch nicht erfolgt.Die zentrale Innenstadtlage, der eigene Garten, die Balkone, die vorhandenen Stellplätze sowie die unterschiedlichenNutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial.Das Objekt befindet sich derzeit in einem Insolvenzverfahren. Sämtliche Angaben beruhen auf den aktuell vorliegendenInformationen. Die rechtlichen, baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen der bestehenden bzw.zukünftigen Nutzungen sind durch den Erwerber eigenständig zu prüfen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung einesBesichtigungstermins gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und 1 GewerbeeinheitWohnungen umfangreich saniert 2013/2014Erneuerung von Fenstern, Bädern, Elektrik, Türen und TrockenbauErneuerte Außenfensterbänke und HauseingangstürErdgeschosswohnung barrierearm mit ZugangsrampeErdgeschosswohnung mit eigenem GartenObergeschosswohnung mit BalkonGewerbeeinheit Baujahr 1998Moderne, offene Architektur mit großen FensterflächenHochwertige Materialien und lichtdurchflutete RäumeGewerbeeinheit mit offener Küche und großzügigem AufenthaltsbereichZusätzlich Schlafzimmer, Dusche und ArbeitszimmerGewerbeeinheit mit eigenem BalkonMobiliar der Gewerbeeinheit sowie der Wohneinheit im 1. Obergeschoss teilweise im Kaufpreis enthaltenDach aus 2013Gaszentralheizung aus 2014Photovoltaikanlage aus 2023Sicherungstechnik 2023 erneuert4 StellplätzeAktuelle Jahresmieteinnahmen ca. 35.400 € auf Basis der bestehenden MietverträgeZusätzliches Miet- und Ertragspotenzial durch reguläre Vermietung der derzeit als Ferienunterkünfte genutzten EinheitenAbgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Coesfeld liegt vorAttraktive Innenstadtlage von CoesfeldVielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Vermietung und Gewerbe

SonstigesHinweis zur KI-BildbearbeitungEinzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet oder optimiert. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die Vereinbarungen im Kaufvertrag.KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2014BezugSofort