Modernisiertes Stadthaus auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Frechen, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Kurze Wege prägen die Umgebung und sorgen dafür, dass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Bildungs und Betreuungsnähe: Die Ringschule liegt in der direkten Umgebung, ebenso die Heinrich Böll Schule. Auch die Kinderbetreuung ist schnell erreichbar, zum Beispiel der AWO Kindergarten sowie der Katholische Kindergarten St. Audomar. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Spielmöglichkeiten an, etwa der Spielplatz Am Lindchen und weitere Spielplätze in der Nähe. Ergänzend laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Spielrunden im Freien ein.Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich in der Umgebung, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann sind ebenfalls gut erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte liegen in der Nähe, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.Auch die Anbindung überzeugt: Bushaltestellen wie Elisabethstraße und Hüchelner Straße sind nur einen kurzen Weg entfernt. Die Stadtbahn Haltestelle Frechen Kirche liegt ebenfalls in der Nähe und verbindet Frechen bequem mit Köln. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Frechen bzw. das Autobahnkreuz Köln West gut erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn liegt je nach Route in etwa 25 bis 30 km Entfernung und ist damit für Reisen und Besuche gut angebunden.

Das hier angebotene, freistehende, Stadthaus wurde im Jahr 1895 errichtet und seit dem Jahr 2000 sukzessive modernisiert.Auf einer Wohnfläche von rd. 130 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die Familie mit zwei bis drei Kinder. Die Immobilie ist in Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Spitzboden und Vollunterkellerung unterteilt. Alle Ebenen sind über eine Holztreppe miteinander verbunden. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den Flur, von dem aus die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Auf dieser Ebene liegt zudem ein innenliegendes Duschbadezimmer.Im Obergeschoss stehen ein Durchgangszimmer, zwei Schlafzimmer und eine Toilette zur Verfügung.Das großzügige und teils offen gestaltete Dachgeschoss ist unterteilt in ein großes Dachstudio mit weiterem Stauraum sowie einem Duschbadezimmer mit Fenster und einer kleinen Küche.Auf dem rd. 493 m² großen Grundstück mit Ost-Ausrichtung haben Sie auch bei tief stehender Sonne ein Plätzchen zum Sonne tanken. Zur Immobilie gehört eine uneinsehbare Gartenfläche, zwei Gartenhäuschen, eine Garage mit angebautem Geräte- oder Lagerschuppen sowie ein kleiner Innenhof, der als weiterer Stellplatz genutzt werden kann.

- Baujahr 1895 mit folgenden Modernisierungen: Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenabgang -> komplett 2019Bäder und Gäste-WC -> komplett 2019Heizung (Brenner, Kessel, Boiler) -> teilweise 1996Strom, (Ab)Wasser, Heizungsleitungen und Heizungen -> komplett 2018Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) ->komplett 2017Wärmedämmung -> keineDach (Eindeckung und Wärmedämmung) -> teilweise 2020Raumaufteilung -> keine- Wohnfläche 129,69 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer- Einbauküche - Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen- Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss: OSB Platten- Duschbadezimmer im Erd- und Dachgeschoss jeweils mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung sowie einer Handtuchheizkörper- Gäste WC- rundum blickdicht, folierte Scheiben- Fenster mit elektrischen Rollläden- Bewegungsmelder im Treppenhaus- Terrasse und Garten mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich- Vollunterkellerung, gefliest- Heizungsraum im Keller, Öl-Heizung mit rd. 4.500 Litertank; Brenner 2024 erneuert- Warmwasser über Heizung- Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden-Tor zum Innenhof

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Vereinbarung