**3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz Nahe Lerchenauer See**

Geniessen Sie die gute Lage:Der Georg-Mauerer-Weg liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Grünflächen geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Von dort bestehen Verbindungen zum S- und U-Bahnhof "Fasanerie Bahnhof" mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 und die U-Bahn-Linie U2. Fußläufig in ca. 10 min erreichbar. Damit ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten sich insbesondere der nahegelegene Lerchenauer See sowie der Fasaneriesee an. Beide Seen laden zu Spaziergängen und verschiedenen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.Marienplatz München in ca. 10 km Entfernung, mit dem Auto je nach Verkehrslage in ca. 19 Minuten erreichbar.+ Autobahnanschluß der A 99 Anschlussstelle München-Ludwigsfeld Richtung Stuttgart, Nürnberg oder Salzburg in ca. 4,00 km in ca. 7 Autominuten erreichbar (je nach Verkehrslage, ohne Gewähr) .

** 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon**__________________________________________Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in München-Feldmoching.Mit ca. 69,45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Der Balkon ist vom Wohn-Esszimmer aus zugänglich und ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich.Das Badezimmer wurde bereits modernisiert. Auch die Fenster wurden erneuert. Die übrigen Wohnbereiche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.Highlights der Wohnung im Einzelnen mit gerundeten Maßen:+Wohnungsgröße mit ca. 69,45 m²+ Eingangsbereich / Flur mit ca. 6,08 m²+ Kleine Abstellkammer mit ca. 1,71 m²+Küche mit Fenster mit ca. 6,92 m²+Elternschlafzimmer mit ca. 14,86 m²+ Flur zum Bad und Kinderzimmer mit ca. 2,70m²+Kinderzimmer mit ca. 12,47m²+Angrenzender Balkon am Wohnzimmer mit ca. 4,64 m² (berechnet werden 50% mit ca. 2,32 m²)+Wohn-Esszimmer mit ca. 20,90 m²+1 Kellerraum+Klassischer Außenstellplatz zum Kaufpreis von 12.500€

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das ca. 20,90 m² große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden schöne Sonnenstunden bietet.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den Wohnbereichen besteht teilweise Modernisierungsbedarf. Das Badezimmer wurde bereits vor einigen Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Die Bodenbeläge in den einzelnen Räumen sind unterschiedlich ausgeführt und reichen von Teppichboden über Parkett bis hin zu Steinfußboden. Sie können bei Bedarf nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden. In beiden Schlafzimmern sind zudem noch Holzdecken vorhanden, die ebenfalls Gestaltungsspielraum für eine individuelle Modernisierung bieten.Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:+ Eingangsbereich bzw. Flur mit Mosaikparkett+ Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung+ Badezimmer mit Dusche und Fenster+ Einbauküche, die derzeit Bestandteil der Wohnung ist+ Die Stellplatzanlage vor dem Haus wird derzeit saniert. Die entsprechenden Arbeiten sind auf den beigefügten Bildern dokumentiert..

Sonstiges+ Wir verfügen über den Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag mit dem Eigentümer!+ Der Grundriss zeigt den modernen und großzügigen Schnitt. Es wird keinerlei Garantie für die Bemaßung und Möblierung übernommen. Bei der Bemaßung des Grundrisses handelt es sich um "Ca.-Werte"!+ Das Hausgeld beträgt im Jahre 2026 für die Whg. inkl. TG-Stellplatz 330,00 €+ Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Dieser beträgt bei Immobilien derzeit 3,57% inkl. MwSt. der notariellen Kaufpreissumme, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist oder es aus gesetzlicher Änderung zu einer Veränderung der Umsatzsteuer kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, das wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben. (§656 c BGB)StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,64 m², 3 EtagenBezugab sofort