Hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Rendite – Kapitalanlage in modernisiertem Mehrfamilienhaus in Neustadt a. d. Aisch

Neustadt an der Aisch verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit einem angenehmen, naturnahen Umfeld. Die historische Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote ergänzen das attraktive Wohnumfeld.Dank der Bahnverbindung und der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Zugleich laden die reizvolle Landschaft Frankens und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge ins Grüne zur Erholung ein. Neustadt an der Aisch bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, regionaler Verbundenheit und hoher Lebensqualität.

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten, das im Jahr 2025 aufwendig und umfassend kernsaniert wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 34,78 m² überzeugt die Wohnung durch eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Besonders die großzügigen Fensterflächen sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und verleihen den Räumlichkeiten eine helle, freundliche Atmosphäre.Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.Umfassende Kernsanierung im Jahr 2025Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die im Jahr 2025 durchgeführte Kernsanierung des gesamten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gebäudebestandteile und technische Anlagen erneuert.Hierzu zählen insbesondere:- Umfassende Sanierung des Daches- Modernisierung der Fassade- Erneuerung der 3-Fach Fenster- Modernisierung der Heizungsanlage- Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen- Modernisierung der kompletten Elektrik - Hochwertige Modernisierung der Badezimmer- Einbau einer Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten- Moderne und funktionale RaumaufteilungenDurch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Hochwertige Ausstattung und durchdachtes WohnkonzeptDie angebotene Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, bei dem Funktionalität, Wohnkomfort und eine ansprechende Gestaltung harmonisch miteinander verbunden wurden.Auf ca. 34,78 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl vermitteln.Die zahlreichen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Raumklima sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer mit gehobener Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.Die zeitgemäße Ausstattung und die durchdachte Raumgestaltung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufstätige und kleinere Haushalte.Attraktive Mieteinnahmen – interessante KapitalanlageNeben der hochwertigen Ausstattung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre wirtschaftlichen Eckdaten.Die Wohnung erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700 €, was jährlichen Einnahmen von 8.400 € entspricht.Damit bietet diese kompakte Wohneinheit eine interessante Einnahmebasis für Kapitalanleger, die Wert auf eine Kombination aus hochwertiger Bausubstanz, moderner Ausstattung und laufenden Mieterträgen legen.Die umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudes aus dem Jahr 2025 stellt dabei einen zusätzlichen Vorteil dar, da wesentliche Gebäudebestandteile und technische Anlagen bereits modernisiert wurden.FazitDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassend modernisierte Gebäudesubstanz mit interessanten Mieteinnahmen.Das im Jahr 2025 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, die modernen Badezimmer, die Fußbodenheizung sowie die großzügigen Fensterflächen schaffen ideale Voraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Immobilie mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen suchen.Sämtliche Angaben beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.

SonstigesWohnung 5 im 3. OGStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern