Hameln | Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon – attraktive Kapitalanlage!

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Hameln. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.Die Hamelner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und verschiedenen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorteilhaft. Der Hamelner Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn. Über die umliegenden Bundesstraßen sind zudem die Nachbarstädte und das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar.Die Nähe zur Weser sowie verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer attraktiven Wohnumgebung. Insbesondere für Singles und Paare bietet der Standort gute Voraussetzungen und unterstreicht damit auch das langfristige Vermietungspotenzial der Immobilie.

Diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hameln bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine kompakte Wohnimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen zu investieren.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m² und befindet sich in einem im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhaus. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung eignet sie sich insbesondere für Singles und Paare und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Freiraum. Darüber hinaus stehen ein Kellerraum sowie ein Dachbodenraum zur Verfügung, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.Die Fenster wurden vor wenigen Jahren erneuert und tragen zu einem verbesserten Wohnkomfort bei.Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 360€. Hinzu kommen weitere 50€ monatlich für die Nutzung der Küche. Somit ergeben sich monatliche Einnahmen von insgesamt 410€ beziehungsweise 4.920€ jährlich, zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlungen.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan insgesamt 288€ einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine interessante Kombination aus überschaubarer Investitionsgröße, bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungsperspektive. Sie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine vermietete Wohneinheit in Hameln erweitern möchten.

- Ca. 40 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Baujahr 1969- Praktische Raumaufteilung- Separates Schlafzimmer- Küche mit Einbauküche- Badezimmer- Balkon- Vor wenigen Jahren erneuerte Fenster- Kellerraum- Zusätzlicher Dachboden- Gaszentralheizung- Seit Mai 2025 vermietet- Monatliche Mieteinnahmen inkl. Küchennutzung: 410€- Jahresmieteinnahmen: 4.920€- Monatliches Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 288€

SonstigesWir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1