Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit 151 m² Wohnfläche, Ausbaureserve & großem Garten

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ottenbüttel im Kreis Steinburg, nur wenige Kilometer nördlich von Itzehoe. Der Ort verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Kreisstadt und eignet sich damit ideal für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten zu wollen.Ottenbüttel ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Flächen und viel Grün. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der nahegelegene Forst Halloh sowie die Landschaft entlang der Bekau unterstreichen den naturnahen Charakter der Gemeinde.Für Familien bietet Ottenbüttel ein angenehm überschaubares und ruhiges Wohnumfeld. Weitere Angebote für Kinder, Kindertagesstätten, Schulen sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und insbesondere im nahegelegenen Itzehoe. Dort stehen zudem Ärzte, Apotheken, das Klinikum, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische und kulturelle Angebote zur Verfügung.Auch die Verkehrsanbindung ist für einen ländlichen Wohnort attraktiv. Ottenbüttel ist über Busverbindungen mit Itzehoe und der umliegenden Region verbunden. Vom Bahnhof Itzehoe bestehen weitere regionale und überregionale Verbindungen, unter anderem in Richtung Hamburg.Die Nähe zu Itzehoe stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Kreisstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen im Grünen hervorragend mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur kombinieren lässt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für Paare, Familien und alle, die bewusst etwas außerhalb der Stadt wohnen möchten.Die Umgebung spricht zudem Menschen an, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl, kurze Wege in die Natur und eine gute Anbindung an den Alltag legen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das in massiver Bauweise auf einem ca. 826 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit rund 151 m² Wohnfläche, verteilt auf sechseinhalb Zimmer, und zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine vielseitige und familienfreundliche Raumaufteilung.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Direkt links befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Korkboden. Dieser eignet sich auch gut als Büro.Geradeaus erreichen Sie das großzügige und helle Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das im Jahr 2016 modernisierte Badezimmer mit großzügiger, ebenerdig gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster.Im weiteren Verlauf der Diele liegt die Küche. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und bietet dank zahlreicher Schränke viel Stauraum. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf die nach Süden ausgerichtete und überdachte Terrasse.Ebenfalls von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer mit charmantem Erker. Er eignet sich als Esszimmer, Hobbyraum, Spielzimmer oder Rückzugsbereich. Von diesem Raum aus führen zudem die Treppen in das Dachgeschoss und in den Keller.Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Sie eignen sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Dachboden. Hier stehen ca. 51 m² weitere Ausbau- beziehungsweise Nutzungsreserve zur Verfügung. Ein separates Duschbad mit Fenster rundet diese Etage ab.Zusätzlicher Stauraum befindet sich im ca. 10 m² großen Kriechkeller.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007, deren Boiler im Jahr 2024 erneuert wurde. Im gesamten Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung sowohl über Heizkörper als auch über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss wird die Wärme ausschließlich über Heizkörper verteilt. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992. Mit Ausnahme von Flur, Küche und Badezimmer sind die Fenster mit manuell betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Im Zuge des 1999 begonnenen Dachgeschossausbaus wurden die Dachschrägen gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet.Ein besonderes Highlight ist das ca. 826 m² große Grundstück. Es ist weitgehend von einer Hecke eingefriedet und pflegeleicht mit Rasenflächen gestaltet. Gewachsene Bäume, Sträucher und Büsche sorgen für einen grünen und geschützten Charakter und schaffen viel Privatsphäre. Für Kinder bietet der Garten reichlich Platz zum Spielen, während Gartenfreunde zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung finden.Die lange Auffahrt bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Für den eigenen Pkw stehen eine Garage sowie ein davorliegender Carport zur Verfügung. Die überdachte Südterrasse bildet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.Dieses Haus wurde über viele Jahre gehegt und gepflegt und bietet mit seiner klaren Aufteilung besonders gute Voraussetzungen für Familien. Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und die wesentlichen Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss zusätzliche Rückzugsräume für Kinder, Gäste oder Homeoffice bereithält. Das großzügige Grundstück und die zusätzliche Ausbaureserve runden das vielseitige Gesamtangebot ab.

Allgemein-Einfamilienhaus in massiver Bauweise-Baujahr 1938-ca. 151 m² Wohnfläche-ca. 62 m² Nutzfläche-6,5 Zimmer-Grundstück ca. 826 m²Erdgeschoss-zentrale Eingangsdiele-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Korkboden, alternativ als Büro nutzbar-großzügiges Schlafzimmer mit Gartenblick-Badezimmer 2016 modernisiert, mit ebenerdig gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster-gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit zahlreichen Ober- und Unterschränke sowie Backofen in komfortabler Arbeitshöhe-großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse-zusätzliches Zimmer mit Erker und Zugang zum 10 m² großen Kriechkeller, ideal als Hobbyraum, Spielzimmer oder Esszimmer nutzbarDachgeschoss-drei individuell nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer-separates Duschbad mit Fenster-ca. 51 m² Dachbodenfläche mit zusätzlicher Ausbau- bzw. NutzungsreserveTechnische Details-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2007-Boiler im Jahr 2024 erneuert-Wärmeverteilung über Heizkörper-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss-Dachschrägen im Zuge des Dachgeschossausbaus in 1999 gedämmt inklusive Dampfsperre-Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung-Fenster überwiegend aus dem Jahr 1992-Überwiegend manuell betriebene Außenrollläden-Wohnräume überwiegend mit Laminatboden-Glasfaseranschluss vorhandenAußenbereich-ca. 826 m² großes Grundstück-weitgehend durch Hecken eingefriedet-pflegeleichte Rasenflächen-gewachsener Baum- und Strauchbestand-nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Terrassenüberdachung-lange Auffahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten-Garage-Carport vor der Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.11.2036.Endenergiebedarf beträgt 248.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.Die Energieeffizienzklasse ist G.Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:• Name• Adresse• Telefonnummer• E-Mail-AdresseSo können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusendenund haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.Wegen der Widerrufsbelehrung:Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.StichworteNutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 EtagenBezugnach Vereinbarung