Provisionsfrei: Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hannover

Der Stadtbezirk Südstadt-Bult zählt zu den beliebtesten und begehrtesten Wohnlagen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Er vereint eine urbane, zentrumsnahe Infrastruktur mit einem besonders hohen Grün- und Freizeitwert (u. a. durch die direkte Nähe zum Maschsee und zum Stadtwald Eilenriede).Während die Südstadt vor allem durch dichte Gründerzeit-Bebauung, belebte Einkaufsstraßen und lebendige Quartiersarchitektur geprägt ist, zeigt sich der Stadtteil Bult aufgelockerter, durchgrünter und beherbergt bedeutende öffentliche Institutionen, Kliniken und Sportanlagen.Die Nahversorgung im Stadtbezirk ist hervorragend abgedeckt und bietet kurze Wege für Fußgänger, Radfahrer sowie Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.In der Südstadt konzentriert sich das Angebot entlang der Hauptverkehrs- und Einkaufsachsen wie der Sallstraße, der Marienstraße und der Hildesheimer Straße. Hier finden sich Filialen sämtlicher großer Ketten (u. a. Edeka, Rewe, Aldi, Lidl und Penny) sowie Bioläden (z. B. Denns BioMarkt, Alnatura).Das Quartier zeichnet sich durch eine sehr dichte Versorgung mit Bäckereifilialen (z. B. Schäfer's, Calenberger Backhaus) sowie traditionellen handwerklichen Bäckereien und Konditoreien aus, die über die Wohnquartiere verteilt sind.Besonders beliebt ist der Wochenmarkt am Stephansplatz in der Südstadt, der regelmäßig frische regionale Lebensmittel bietet. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien (dm, Rossmann), Apotheken, Buchhandlungen und vielfältige Gastronomieangebote.Der Bezirk zeichnet sich durch ein erstklassiges und engmaschiges medizinisches Netz aus – sowohl in der Grundversorgung als auch in der hochspezialisierten Medizin.Über das gesamte Gebiet verteilt gibt es eine extrem hohe Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten (u. a. Kinderärzte, Internisten, Dermatologen, Orthopäden) sowie Zahnarztpraxen, Sanitätshäusern und Physiotherapiezentren. Das Universitätsklinikum grenzt direkt östlich an den Stadtteil Bult an und sichert die Maximalversorgung ab.Für Familien bietet Südstadt-Bult eine exzellente Bildungsinfrastruktur, die von der frühkindlichen Erziehung bis zur Hochschulbildung reicht.Hannover-Südstadt-Bult bietet eine perfekte Balance aus hoher Lebensqualität, kompletter Eigenversorgung und bester medizinischer wie schulischer Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu allen Gütern des täglichen Bedarfs macht den Bezirk zu einer der erstklassigen Wohnadressen Hannovers.

Interne Objektnummer: 56602Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter:https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hannover/birkenstrasse-3/Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahre 1953.Die Wohnung betreten Sie über die geräumige Diele, von dort aus erreichen Sie die Küche und das helle Tageslichtbad mit Dusche, sowie das Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich aufgeteilt ist. Dahinter liegen zwei gemütliche Schlafzimmer die individuell genutzt werden können.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Abstellräume auf dem Dachboden. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:865,00 € Grundmiete +195,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung =1.060,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 193,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten beträgt 87,00 €.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

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