Bad Wilhelmshöhe / Nähe ICE-Bahnhof... 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zur Kapitalanlage!

Bevorzugte Wohnlage in unmittelbarer Nähe des ICE-Bahnhofes an der Landgraf-Karl-Straße gelegen. Die begehrte, zentrale Wohnlage bietet alle Vorteile eines urbanen und lebendigen Quartiers: Beste Einkaufsmöglichkeiten, viele Cafés und Restaurants als auch das Schloss Wilhelmshöhe sowie der Bergpark mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Das gemeinschaftliche Gartengrundstück ist sehr gut geschnitten und kann von allen Hausbewohnern zum Erholen, Spielen und Sonnen genutzt werden. Eine hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Straßenbahn- und Bushaltestelle gegeben. Der ICE-Bahnhof ist bequem in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar und die Autobahnanbindung ist hervorragend.

Diese Eigentumswohnung ist in einem gepflegten, gut geführten und professionell verwalteten 9-Familienhaus gelegen und Teil der Gesamtanlage mit 27 Einheiten. Der Grundriss der Wohnung ist angenehm großzügig, gut geschnitten und bietet gute Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung ist seitdem 01.11.2014 vermietet, die Mieterin zahlt eine monatliche Nettomiete von 450,- € zuzüglich der umlagefähigen Nebenkosten. Die Nettomiete ist seit dem Einzug nicht erhöht worden. Die Mieterin mit ihren Kindern fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und möchte gern dort wohnen bleiben. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt aktuell nur rund 172,- € und umfasst bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und die umlagefähigen Nebenkosten (außer der Grundsteuer).Aufteilung: 1. Obergeschoss, links:Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Kellergeschoss:1 Kellerraum, Waschküche in gemeinschaftlicher Nutzung

Die gesamte Wohnanlage ist in ordentlichem Zustand. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise bereits im Jahr 2008 erneuert wurden. Die Heizungsversorgung erfolgt dezentral über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 1994, die im Jahr 2023 mit einem neuen Ausdehnungsgefäß versehen wurde. Die Fußböden der beiden Schlafräume sind mit Laminatböden belegt. Im Wohnzimmer, Flur und Küche sind Fliesen vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2019 komplett modernisiert und ist mit großer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises.