Neubau-Winkelbungalow in naturnaher Lage

Borod ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.Infrastruktur in Borod:Dorfkneipe/Restaurant, GrundschuleInfrastruktur in Altenkirchen (ca. 7 km) und Hachenburg: (ca. 10 km):- Verbandsgemeinden mit vollständiger Infrastruktur- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Krankenhäuser- Grundschule, Kindergärten, Weiterführende Schulen - Zahlreiche Freizeitangebote- Bio-Bauernhof in Schürdt (ca. 16 km)Entfernungen zu Städten und Autobahnen:- Bundesstraße 8 (ca. 1 km)- A3, Anschlussstellen Dierdorf u. Neuwied (ca. 19 km)- Altenkirchen (ca. 7 km) und Puderbach (ca. 12 km)- Hachenburg (ca. 10 km) u. Montabaur (ca. 33 km)- Koblenz (ca. 55 km)- Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km)- Frankfurt am Main ( ca. 128 km)Entfernungen zu Flughäfen:- Flughafen Köln/Bonn (ca. 63 km)- Flughafen Frankfurt (ca. 116 km)

Im Jahre 2023 entstand dieser moderne Winkelbungalow in Massivbauweise. Die Immobilie besticht durch die großzügige, durchdachte Raumgestaltung, die besondere Deckenhöhe im Wohnbereich und die ansprechende Lage in naturnaher Umgebung. Die Installation von Sanitärobjekten, Wandfliesen, Innentüren und Bodenbeläge sowie die Herstellung der Außenanlagen ist Angelegenheit des neuen Eigentümers.

- Massivbau-Architektenhaus mit Garage- 5 Zimmer auf ca. 163 m² Wohnfläche- Geräumiges Wohn-/Esszimmer, ca. 50 m²- Giebelhoch ausgebautes Wohnzimmer (ca. 3,80 m)- Offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum- Bis zu 3 flexibel nutzbare Zimmer: Schlafzimmer/Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich- Vorbereitung für zwei Duschbäder- Großzügiger Technik-/Hauswirtschaftsraum- Kunststoff-Fenster, 3fach-wärmeschutzverglast(überwiegend bodentief, Fensterbänke in Granit)- Hochwertige Aluminium-Haustüranlage- Luft-Wasser-Wärmepumpe Mitsubishi / Fußbodenheizung- 200 l-Warmwasserspeicher, 200 l-Hydro-Pufferspeicher- Photovoltaik-Anlage mit 17 Modulen (7,7 kWh) u. Speicher (5,7 kWh)- Großzügige Einzelgarage mit Sektionaltor; Pkw-Stellplatz- Glasfaseranschluss; ideal für HomeOffice- Geschätzte Fertigstellungskosten: ca. 17.000,00 EUR +++ Komplette Fertigstellung durch Eigentümer möglich +++Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 32 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse A, CO2-Ausstoß 12,58 kg/m²

CourtagepassusDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.