Rarität nahe Wiener Platz: Stilvolles Dachgeschoss mit West-Balkon

Haidhausen – urbaner Charme rund um den Wiener PlatzHaidhausen zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Stadtvierteln Münchens. Bereits 808 erstmals urkundlich erwähnt, entwickelte sich das ursprünglich ländlich geprägte Dorf nach der Eingemeindung im Jahr 1854 zu einem bedeutenden Wohnquartier. Insbesondere die Gründerzeit prägte mit ihren repräsentativen Fassaden, historischen Herbergshäusern und charakteristischen Straßenzügen das bis heute unverwechselbare Stadtbild.Die gewachsene Architektur, die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität machen Haidhausen zu einer gefragten Wohnadresse. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, insbesondere nach Altbauten und hochwertig modernisierten Immobilien. Die begrenzte Verfügbarkeit attraktiver Objekte in diesem etablierten Stadtviertel unterstreicht dessen besondere Bedeutung auf dem Münchner Immobilienmarkt.Heute verbindet Haidhausen urbanes Lebensgefühl mit einer beinahe dörflichen Atmosphäre. Individuelle Geschäfte, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen prägen das Viertel ebenso wie ruhige Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe. Die nahe gelegene Isar und die Maximiliansanlagen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Wiener Platz, einem der charmantesten Plätze Münchens. Mit seinem traditionellen Markt, den historischen Fassaden und dem angrenzenden Hofbräukeller samt Biergarten verkörpert er ein authentisches Stück Münchner Lebensart. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über den U-Bahnhof Max-Weber-Platz und die umliegenden Tramverbindungen ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleistet. Auch der Ostbahnhof mit seinem S-Bahn- und Fernverkehrsangebot ist gut erreichbar. Damit vereint die Lage historischen Charme, erstklassige Infrastruktur und hohe Wohnqualität in einem der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Innenhoflage von München-Haidhausen, nur wenige Meter vom Wiener Platz entfernt. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1995 umfasst lediglich 23 Wohneinheiten und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bequem über den Aufzug oder das großzügige Natursteintreppenhaus erreichbar.Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Hier genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Stunden mit einem schönen Blick über die Dächer Haidhausens.Das derzeit offen gestaltete Homeoffice lässt sich mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand wieder in ein separates Zimmer umwandeln. So entsteht eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Parkettböden in den Wohnräumen und Rollläden runden die Ausstattung ab.Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2018 umfassend instandgesetzt, die Dachgeschoss-Balkone und Balkonfenster 2022 erneuert. 2023 erfolgte die komplette Erneuerung der Gasheizung sowie die technische Überholung und Teilerneuerung des Aufzugs. Auch die Tiefgarage wurde 2025 umfassend erneuert.Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.048.000 € und setzt sich aus 998.000 € für die Wohnung sowie 50.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

- Innenhof-Lage; nur wenige Meter vom Wiener Platz entfernt - gepflegte Wohnanlage mit nur 23 Wohneinheiten- Baujahr: 1995- Gas-Heizung vorhanden; 2023 erneuert- Hausfassade instandgesetzt; 2018 saniert- Fassade mit Vollwärmeschutz-System (6 cm Wärmedämmplatten) - Rollläden vorhanden (Außenseite der Fenster)- Treppenhaus in Naturstein - Kein Renovierungs-oder Sanierungsstau am Haus- Personenaufzug - 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage)- Änderung auf eine 3-Zimmer-Wohnung möglich- großzügiger Balkon in West-Ausrichtung - Balkonfenster und Balkone umfassend instandgesetzt: 2022- Einbauküche vorhanden (inkl. Elektrogroßgeräten) - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschine in der Küche vorhanden - stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen - Tiefgaragenstellplatz á 50.000 EUR - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wäscheraum - Hausgeld: 552€ (Stand: 01.06.2026)- Anteilige Instandhaltungsrücklage: 41.413,83 EUR (Stand: 31.12.2025)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.8.2027.Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist C.Hinweis auf Provisionspflicht:Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.StichworteTiefgarage vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 99,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert