KAPITALANLAGE IN PEMPELFORT - VERMIETETE 2-ZIMMER-WOHNUNG

UMGEBUNGDie Liebigstraße liegt mitten im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort – einem lebendigen Viertel, das urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel mit optimaler Anbindung zur Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.DÜSSELDORFDüsseldorf ist mit seinen über 600.000 Einwohnern und der starken wirtschaftlichen Vernetzung ein wichtiger Standort des zentralen europäischen Wirtschaftraums. Die Messe- und Landeshauptstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und stellt den umsatzstärksten deutschen Standort für die Branchen Unternehmens- und Rechtsberatung, Wirtschaftsprüfung, Werbung sowie Mode dar.

Mitten in Pempelfort bietet diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf rund 62,5 m² eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und zu Hochschulen, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sprechen für eine langfristige Vermietbarkeit. Der etablierte Stadtteil bietet damit gute Voraussetzungen für eine auf Werterhalt ausgerichtete Investition.Die Wohnung befindet sich im leicht erhöhten Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ihr funktionaler Grundriss eignet sich für Single- und Zwei-Personen-Haushalte und spricht damit eine breite Mietzielgruppe an.Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen angrenzender Küche. Der L-förmige Schnitt ermöglicht eine klare Aufteilung der Nutzungsbereiche und bewahrt zugleich den offenen Raumcharakter. Vier Fenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Ein separates Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.Zwei Abstellkammern in der Diele sowie ein weiterer Abstellbereich in der Küche bieten für diese Wohnungsgröße ungewöhnlich viel Stauraum. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, welches bequem über einen Personenaufzug erreichbar ist.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 800,00 EUR und entspricht jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 9.600,00 EUR. Die Wohnung bietet damit eine laufende Mieteinnahme ab Erwerb und richtet sich an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont.

+ LAMINATBODEN+ BAD MIT BADEWANNE + SEPARATES WC+ DREI ABSTELLRÄUME+ ROLLÄDEN AN ALLEN FENSTER (MANUELL)+ KELLERABTEIL+ DAS KELLERGESCHOSS IST DURCH EINEN AUFZUG BEQUEM ERREICHBAR

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an RheinImmobilien Tomas Friebel zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und RheinImmobilien Tomas Friebel.Datenschutzhinweis: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten zur Durchführung der Immobilienvermittlung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO. Weitere Informationen unter www.rheinimmobilien.de/datenschutzBilder können KI-optimiert sein.StichworteWohnfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1Bezugnach Vereinbarung