Exklusive Stadtvilla in Berlin-Lichtenberg: 166 m² Wohnfläche, Balkon & 87 m² beheizte Nutzfläche

Ein Zuhause im Grünen – und Berlin bleibt Teil Ihres Alltags. In diesem von Einfamilienhäusern geprägten Wohnquartier in Alt-Lichtenberg finden Familien ein persönliches Umfeld mit Platz zum Ankommen und einer praktischen Verbindung zu Schule, Freizeit und Stadtleben.Für die Kleinsten gibt es Betreuungseinrichtungen wie die musikorientierte Kita „Singemäuse“ im Umfeld. Die Grundschule im Gutspark ergänzt das Bildungsangebot im Stadtteil. Nach Kita und Schule lockt der Landschaftspark Herzberge mit Spazierwegen, Wiesen und Schafweiden zu kleinen Entdeckungstouren. Fußball beim SV Lichtenberg 47, Schwimmangebote am Anton-Saefkow-Platz oder ein Familienausflug in den Tierpark Berlin sorgen für Abwechslung.Auch der Einkauf lässt sich unkompliziert organisieren: Ein REWE-Markt mit Bäckerei liegt im näheren Umfeld. Für größere Einkaufsbummel bietet das Ring-Center eine Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen – passend für Besorgungen ebenso wie für einen gemeinsamen Samstagnachmittag.Die Anbindung eröffnet viele Möglichkeiten: Busse und Straßenbahnen im Umfeld verbinden mit dem weiteren Nahverkehrsnetz. Am Bahnhof Lichtenberg stehen die S-Bahn-Linien S5, S7 und S75 sowie die U5 zur Verfügung. Mit der U5 erreichen Sie ab dort den Alexanderplatz in rund zwölf und den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten ohne Umstieg. Regionalzüge bieten zudem direkte Verbindungen zum Flughafen BER – angenehm für Geschäftsreisen und den nächsten Familienurlaub.Mit dem Auto führen die übergeordneten Verkehrsachsen zu den Autobahnen und ins Berliner Umland; die jeweilige Fahrzeit hängt von Route und Verkehr ab. So verbindet die Lage einen familiären Rückzugsort mit den Möglichkeiten der Hauptstadt: Natur für den Nachmittag, Sport für die Kinder und die Innenstadt für alles, worauf Sie gemeinsam Lust haben.

Großzügige Räume für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und eine ganze zusätzliche Ebene für die eigenen Interessen: Dieses individuell geplante Einfamilienhaus bietet Freiraum, den man im Alltag spürt.Das 2011 errichtete Haus verbindet rund 166 m² Wohnfläche mit etwa 87 m² zusätzlicher, ausgebauter und beheizter Nutzfläche im Untergeschoss. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und eine große Küche mit Essplatz schaffen die Grundlage für ein komfortables Familienzuhause. Die rotbraune Klinkerfassade, das klassische Walmdach und die individuell abgestimmte Innenausstattung prägen seinen Charakter.Im Erdgeschoss bildet der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Mehrere Fenster, der lichtreiche Erker und der Zugang zum Außenbereich geben dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Eine große Sofalandschaft, die Geburtstagstafel und gemeinsame Abende finden hier ihren Platz. Indirekte Deckenbeleuchtung und beleuchtete Wandnischen setzen am Abend besondere Akzente.Die separate Küche mit Einbauküche und eigenem Essplatz bietet auf rund 21 m² Raum zum gemeinsamen Kochen, Frühstücken und Zusammensitzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzlicher kleiner Raum, derzeit als Garderobe genutzt, ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss überzeugen drei Schlafzimmer mit Grundrissgrößen von etwa 16 bis 21 m². Hier bleibt neben Bett und Kleiderschrank auch Platz zum Spielen, Lernen oder für einen persönlichen Lieblingsplatz. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Familienbad mit Tageslicht, Badewanne und Dusche vervollständigt die Etage.Besonders vielseitig ist das beheizte Untergeschoss. Neben Hauswirtschaft, Technik und Waschküche stehen drei zusätzliche Räume mit rund 25, 15 und 6 m² laut Grundriss zur Verfügung. Ein eigenes Fitnesszimmer, ein Heimkino oder ein Freizeitbereich für größere Kinder lassen sich hier als persönliche Nutzungsideen verwirklichen. So bekommen Sport, Filmabende und kreative Projekte ihren eigenen Bereich, während die Wohnetagen für den gemeinsamen Alltag frei bleiben. Fenster, ausgebaute Oberflächen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung dieser Ebene, die vollständig als Nutzfläche ausgewiesen wird.Aus Italien bezogene Bodenbeläge, Stabparkett im Obergeschoss, eine Mosaikeinlage in der Diele und beleuchtete Treppenstufen zeigen die persönliche Materialauswahl. Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung in den Wohngeschossen, elektrische Rollläden und die raumweise regelbare Fußbodenheizung verbinden die Gestaltung mit angenehmem Wohnkomfort.Das Grundstück umfasst insgesamt rund 424 m² einschließlich einer zugehörigen Verkehrsfläche. Der Carport ergänzt das Angebot um einen geschützten Stellplatz.Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie großzügig sich dieses Haus anfühlt – und welche Möglichkeiten die zusätzliche beheizte Ebene für Ihre Familie eröffnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

• Individuell geplantes Familienhaus von 2011 mit markanter Klinkerfassade und klassischem Walmdach.• Rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen bieten Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte.• Etwa 87 m² ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Untergeschoss erweitern die Möglichkeiten weit über das klassische Wohnen hinaus.• Drei zusätzliche Kellerräume mit rund 25, 15 und 6 m² eröffnen Platz für Fitness, Heimkino, Hobbys und kreative Projekte.• Der rund 38 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Außenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses.• Die separate Küche mit Einbauküche bietet auf rund 21 m² Platz zum Kochen, Frühstücken und Zusammensitzen.• Drei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen eigene Bereiche für Eltern und Kinder.• Der rund 7 m² große Balkon ist direkt von zwei Schlafzimmern aus zugänglich.• Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss ergänzen die Wohnebenen, darunter das Familienbad mit Badewanne und Dusche.• Ein Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus• Raumweise regelbare Fußbodenheizung sorgt laut Eigentümerangaben im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss für Komfort.• Schüco-Fenster mit Dreifachverglasung in den Wohngeschossen und elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.• Aus Italien bezogene Bodenbeläge und Stabparkett im Obergeschoss unterstreichen die individuelle Materialauswahl.• Mosaikdetails, beleuchtete Treppenstufen und stimmungsvolle Lichtakzente verleihen den Innenräumen ihren besonderen Charakter.

SonstigesMit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,12 m², Bundesland: BerlinBezugSofort