1,5-Zi.-Apartment, gr.BLK, 1.OG / Lift, Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Klimaanlage, EBK, Energieklasse A, Innenstadtnähe

Das Apartment befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Das moderne, sonnige 1,5-Zi.- Komfort-Apartment mit 38 m², und hat einen gr. Balkon. Das Apartment ist 2025/26 hochwertig neu ausgebaut und entspricht Neubauausführung.Besondere Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Einbauküche, 3-fach-Verglasung usw.Das Apartment bietet auch gute Möglichkeit für Home Office.Als Kapitalanlage ist eine interessante Rendite über 4,6 % möglich.Bei einer Vermietung sind wir Ihnen behilflich.Abschreibung durch AfA möglich.Die Wohnung befindet sich im 1.OG / Lift auf der ruhigen zur Innenhof zugewandten Südwest-Seite eines bis 2026 umfassend sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses (entspricht Neubauausführung).Durch eine neue wärmegedämmte Fassade und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A), das bedeutet für Sie niedrige Heizkosten. Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.Sie erwerben eine moderne Wohnung in hochwertiger Neubauausführung in einem bis 2026 umfassend sanierten und modernisierten Haus.Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese Immobilie außerdem ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Die Wohnung hat folgende exklusive Ausstattung:-Großer Balkon (ca.10 m²)-Klimaanlage,-Fußböden mit großformatigen Designer-Fliesen,-Fußbodenheizung,-neue moderne Einbauküche,-elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, -große, 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos,-Kellerabteil.

SonstigesDieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.deBesichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.de