Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis: Gepflegte Altbauwohnung mit Balkon und langjähriger Vermietung

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Leipziger Ortsteil Gohlis-Mitte. Charaktervolle Altbauten prägen das Wohnumfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische, kulturelle und Freizeitangebote machen Gohlis zu einem vielseitigen Wohnstandort. Der nahe gelegene S-Bahnhof Leipzig Coppiplatz bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und eine gute Verbindung zur Innenstadt und weiteren Stadtgebieten. Das Rosental und der Arthur-Bretschneider-Park ergänzen das Angebot an Erholungsmöglichkeiten im weiteren Umfeld.Für Kapitalanleger verbindet der Standort ein etabliertes Wohnumfeld mit städtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

In Leipzig-Gohlis-Mitte bieten wir eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche zum Kauf an. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines charaktervollen Altbaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach Schätzung um 1900 bis 1910 errichtet und 2003 kernsaniert. Die ansprechende Fassade und dekorative Stuckdetails verleihen der Immobilie ihren besonderen Altbaucharme.

Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Abstellräume. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zum hofseitigen Balkon. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.Die beiden Abstellräume – einer vom Flur, der andere von der Küche zugänglich – schaffen praktischen Stauraum direkt in der Wohnung. Damit bieten sie zugleich eine gute Alternative zum leicht feuchten Keller. Die Wohnung ist seit 2010 durchgehend an dieselbe zuverlässige Mieterin vermietet, die ihre Miete stets pünktlich gezahlt hat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1. August 2025. Kapitalanleger übernehmen somit eine gepflegte Wohnung mit einem langjährig bestehenden Mietverhältnis. Geplante Umstellung auf Fernwärme: Die Eigentümergemeinschaft hat 2025 einen Grundsatzbeschluss zur Umstellung auf Fernwärme gefasst. Die Verwaltung wurde beauftragt, einen Anschluss bei den Stadtwerken Leipzig zu beantragen. Die Maßnahme ist noch nicht umgesetzt; Einzelheiten zur Ausführung sollen in kommenden Beschlüssen festgelegt werden. Ein wesentlicher Vorteil für die Eigentümer: Laut Beschluss sollen die Stadtwerke die neue Heiztechnik bereitstellen, sodass umfangreiche eigene Investitionen in eine neue Heizungsanlage vermieden werden. Dies bietet die Aussicht auf eine Modernisierung der Wärmeversorgung bei begrenztem Investitionsaufwand für die Eigentümer. Die konkreten Anschlusskosten und künftigen Wärmetarife stehen noch nicht fest.

- Jahresnettokaltmiete aktuell – ca. 5.400 EUR- nichtumlagefähige Kosten 2025 mtl. - ca. 41 EUR- Instandhaltungsrücklage mtl. - ca. 37 EUR- vorhandene Instandhaltungsrücklage ETW 12.2025 – ca. 7.000 EUR- vorhandene Instandhaltungsrücklage gesamtes Haus 12.2025 – ca. 85.000 EURAnmerkung:Da das Objekt aktuell vermietet ist, verzichten wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter auf die öffentliche Bereitstellung aktueller Innenbilder. Weiterführendes Bildmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.