Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit Entwicklungspotenzial und Baugenehmigung für 4-Familien-Haus

Wolfschlugen, eine begehrte Wohngemeinde am idyllischen Rand der Fildern, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Nürtingen, Esslingen und Stuttgart hat maßgeblich zur Entwicklung dieses Ortes zu einer zeitgemäßen Gemeinde beigetragen, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Autobahnen A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 km bequem erreichbar.Durch die Vielzahl nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäcker wird eine hohe Wohnqualität garantiert. Die exzellente Infrastruktur von Wolfschlugen manifestiert sich durch herausragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann – hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen.Das Neckartal und die Schwäbische Alb sind leicht erreichbar und laden zum Wandern und Radfahren ein. Das Siebenmühltal sowie die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen und das alte Wasserhaus Esslingen bieten sehr schöne Radwege.

Ein bestehendes Bauernhaus, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten und bereits vorhandenes Baurecht für ein 4-Familienhaus – diese Immobilie in zentraler Lage von Wolfschlugen eröffnet Käufern unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung des Grundstücks.Das Bauernhaus befindet sich auf einer Teilfläche eines insgesamt ca. 577 m² großen Grundstücks. Die genaue Grundstücksteilung ist derzeit noch nicht abschließend festgelegt und kann im weiteren Verlauf grundsätzlich flexibel gestaltet werden. Die angegebene Teilfläche dient daher lediglich der Orientierung und stellt keine vermessungstechnisch exakte oder verbindliche Grundstücksgröße dar.Der bestehende Gebäudekomplex ist durch den Charakter eines traditionellen Bauernhauses geprägt und bietet insbesondere für Käufer mit Freude an historischen Gebäuden und individuellen Wohnkonzepten eine interessante Grundlage. Wer den Bestand erhalten möchte, kann das Bauernhaus umfassend sanieren und nach den eigenen Vorstellungen neu gestalten. Dabei bietet sich die Möglichkeit, vorhandene Gebäudestrukturen mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden und ein besonderes Zuhause mit eigenständigem Charakter zu schaffen. Baupläne sind für dieses Bauernhaus nicht mehr vorhanden.Alternativ besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand abzubrechen und das Grundstück vollständig neu zu entwickeln. Dadurch bietet sich insbesondere für Bauherren oder Projektentwickler die Gelegenheit, eine Neubebauung entsprechend der eigenen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Rahmenbedingungen zu realisieren.Besonders interessant ist die bereits vorhandene Baugenehmigung für ein projektiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Damit liegt bereits eine konkrete Planungsgrundlage für eine mögliche Neubebauung vor. Für Käufer, die eine zeitnahe Projektentwicklung anstreben, kann dies einen wesentlichen Vorteil darstellen, da ein bereits genehmigtes Konzept übernommen und weiterverfolgt werden kann.Die Immobilie bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der aufwändigen Sanierung des bestehenden Bauernhauses über eine individuell geplante Neubebauung bis hin zur Umsetzung des bereits genehmigten Vierfamilienhauses.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Projektentwickler, die ein Grundstück mit bestehender Bebauung und gleichzeitig vielseitigen Perspektiven für eine zukünftige Nutzung suchen.

+ Bauernhaus mit Sanierungsbedarf auf einer Teilfläche eines Grundstücks mit 577 m² + Teilung noch flexibel gestaltbar, angegebene Teilfläche dient lediglich der Orientierung+ zentrale Lage in Wolfschlugen+ Grundstück mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten+ Sanierung und individuelle Neugestaltung des Bestands möglich+ alternativ Abriss und Neubebauung möglich+ bereits erteilte Baugenehmigung für ein projektiertes 4-Familien-Haus+ interessant für Eigennutzer, Bauherren und ProjektentwicklerFür das bestehende Bauernhaus liegt derzeit kein Energieausweis vor. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands und der unterschiedlichen Nutzungsperspektiven – Sanierung des Bestands oder Abriss mit anschließender Neubebauung – wird die zukünftige energetische Ausgestaltung maßgeblich vom jeweiligen Nutzungskonzept des Erwerbers bestimmt.

SonstigesWir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.StichworteDistanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 5.10, Distanz vom Zentrum: 0.25