Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit bis zu 6,6 % möglicher Bruttorendite

Das Objekt befindet sich in der Altstadt von Gelnhausen, einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Städte im Main-Kinzig-Kreis. Die zentrale Lage innerhalb der historischen Altstadt bietet kurze Wege zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie zu Schulen, Kindergärten und Ärzten.Gelnhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof mit direkter Anbindung nach Frankfurt am Main ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahn A66, die Gelnhausen mit Hanau und Fulda verbindet.Die Kombination aus historischem Ambiente, guter Anbindung und lebenswerter Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Dieses charmante, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten:Erdgeschosswohnung mit ca. 63 m²Ober- und Dachgeschosswohnung mit großzügigen ca. 151 m²Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Die ca. 168 m² große Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss steht ab dem 01.09. frei zur Verfügung. Damit eröffnet sich dem Käufer die attraktive Möglichkeit, die großzügige Wohnung selbst zu beziehen oder diese neu zu vermieten. Die Erdgeschosswohnung bleibt vermietet und bietet somit weiterhin laufende Mieteinnahmen.Im Rahmen der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fassade saniert. Darüber hinaus wurden die Fenster unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalschutzes erneuert. Die Gastherme sowie die entsprechenden Leitungen stammen aus dem Jahr 2008.Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 127 m² großen Grundstück und fügt sich mit seiner historischen Fachwerkarchitektur harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein.Zusätzlichen Charme bietet der historische Sandstein-Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Ergänzend steht ein Trockenkellerraum zur Verfügung.Die vorhandene Einbauküche in der Obergeschosswohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit veräußert. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Objekt.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen bieten sich kleinere optische Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an, sodass neue Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können.Ob Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem: Da beide Wohneinheiten inzwischen frei verfügbar sind, bietet diese Immobilie besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Investieren.Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die den unverwechselbaren Charme einer historischen Immobilie schätzen und gleichzeitig nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwStFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: HessenBezugsofort