DG-Rohling mit BAUGENEHMIGUNG im Steglitzer Altbau: ca. 314 m² für 2 Wohnungen – nahe Schloßstraße

- Schloßstraße ca. 600 m - Botanischer Garten ca. 1,1 km - FU Berlin Campus ca. 2,3 km (ca. 10 Min. mit dem Rad) - Grunewald, Schlachtensee, Krumme Lanke, Wannsee gut erreichbarDas Haus liegt im gutbürgerlichen Steglitz im Südwesten Berlins, in derruhigen, verkehrsberuhigten Schildhornstraße. Hier verbindet sich einangenehmes Wohnumfeld mit allen Vorzügen der Stadt.Die Schloßstraße ist nur ca. 600 m entfernt. Einkaufszentren, Geschäfte,Ärzte, Restaurants, Cafés, Kinos, Banken und Fitnessstudios erreichen Siein wenigen Minuten zu Fuß, ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel.Der Botanische Garten liegt ca. 1,1 km entfernt. Grunewald, Schlachtensee,Krumme Lanke und Wannsee sind beliebte Ausflugsziele in der Nähe. DerCampus der Freien Universität ist ca. 2,3 km entfernt und mit dem Fahrradin rund 10 Minuten erreichbar.

Zum Verkauf steht ein Dachgeschoss-Rohling in einem gepflegten BerlinerAltbau von ca. 1900 in der verkehrsberuhigten Schildhornstraße in Steglitz.Das Dachgeschoss erstreckt sich über Vorderhaus und Seitenflügel. DieBruttogesamtfläche beträgt 356,64 m², nach Ausbau ergeben sich ca.314 m² Wohnfläche. Geplant ist der Ausbau zu zwei großzügigen Wohnungen:- WE 18 (DG links): ca. 133 m² mit offener Wohnküche, drei Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und Abstellraum auf der oberen Ebene- WE 19 (DG rechts): ca. 182 m² als Maisonette über drei Ebenen mit Wohnbereich, großer Wohnküche, mehreren Zimmern, drei Bädern und drei Terrassen (u. a. ca. 18,7 m²)Nach dem Abverkauf der Einheiten sind folgende Maßnahmen geplant, diebereits im Kaufpreis enthalten sind:- Instandsetzung der Fassade am gesamten Gebäude- hofseitige Fassadendämmung (WDVS)- hofseitiger Anbau von Balkonen und Terrassen (Baugenehmigung vorhanden)- Neugestaltung des Hofes mit Grünflächen und Müllstandsflächen- Neuer Anstrich der Treppenhäuser mit neuen Lampen und KlingelschildernNicht im Kaufpreis enthalten ist der im Zuge des DG-Ausbaus geplanteAnbau eines Fahrstuhls im Vorderhaus.Ideal für Selbstnutzer mit eigenen Gestaltungsideen ebenso wie fürInvestoren und Bauträger.

- Dachgeschoss-Rohling über Vorderhaus und Seitenflügel- Planung für zwei Wohneinheiten mit ca. 133 m² und ca. 182 m²- Mehrere Terrassen geplant- Zwei bereits sanierte, repräsentative Altbau-Treppenhäuser mit Stuck, Holztüren und Mosaikfliesen- Aufzug im Vorderhaus geplant (Kosten nicht im Kaufpreis)- Gasetagenheizung im Haus- Ausgebaute Remise im Hof- Teilungserklärung vorhanden- Fassadensanierung, hofseitige Dämmung, Balkone und neue Hofgestaltung im Kaufpreis enthaltenHausgeld: 491,54 € monatlich (exklusive Heizkosten).Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Weitere Unterlagen (Grundrisse, Flächenaufstellung, Teilungserklärung)senden wir Ihnen gerne zu. Für eine Besichtigung kontaktieren Sie unsbitte telefonisch oder per E-Mail.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. EineGewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum undZwischenverkauf vorbehalten.

SonstigesFlächen Wohnfläche netto ca.: 314,46 m² (nach Ausbau, beide Einheiten) Bruttogesamtfläche: 356,64 m² WE 18 (DG links): ca. 132,64 m² WE 19 (DG rechts): ca. 181,83 m² (Maisonette über 3 Ebenen)StichworteNutzfläche: 360,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00Bezugn.V.